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昨天有人介紹小區內側有一間店鋪一萬一個方,小區商品房賣到一萬七八的樣子,但是店鋪很難租出去,旁邊是幼兒園和小學中學,人流不會從那裡走,裡面好多商鋪空著,除非開培訓班的租,但就只有一家開了,估計未來4到5年是難租出去了。
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回覆列表
  • 1 # 問道君

    一個商鋪有沒有買入的價值?首先是位置、位置、位置,重要的事情說三遍。只有好的位置才能帶來好的收益,如果你只是貪圖便宜,到處都有便宜的房子。

    商鋪的第一目的是用來出租,換取收益。如果你買了之後,明知道4、5年租不出去,那你買它就只會帶來負收益。你本來的活資金也變成了沉澱資金,而且還要交物業費等各種費用,你的收益也是降低的。

    買商鋪,一定要選擇交通便利的地區,或者說沿街的位置。還有靠近人口增加的一邊,拐角的位置也不錯。

    如果實在資金有限,無法承受高價格的鋪面。那麼就要看這個鋪面的潛力了,比如,後面會有大量的新住戶入住。還有就是,你在買的時候就已經想好它用來做什麼了。比如你開培訓班,請幾個輔導老師,你即做房東又做老闆。

    還有一種方式就是你買了鋪面之後,然後再抵押給銀行,用來貸款,貸出款來之後,然後再去做其他的。讓你的資金使用率會更高一些。

  • 2 # 雲淡風輕122571621

    現在買商鋪比買住宅需要慎重得多,住宅不管如何,地段差點,包括周邊環境差點都可以出手,而商鋪則不然。

    你買商鋪無外乎兩點,1投資追求回報,2自己找合適的專案自己做。不管自己做還是投資,商鋪的位置都至關重要,3到5年不能租出去,你能承受這個壓力?而且有那個時間和錢,為什麼不去找一個相對好的位置,或許投入要大一些,但能更快見回報。(當然不排除部分商鋪因為規劃改變,以前位置很差,後來顯露出來,成為很好的地段)

    所以買商鋪考慮的要周全,交通是否方便?周邊人流主體以及人流量如何,停車是否方便,以後周邊的規劃等等。

    而且近年買住宅投資回報比商鋪要好一些,自己好好看一下。

  • 3 # 可樂107458251

    近幾年店鋪還是不適宜買的。

    網路電商風頭正興,年輕的一代已沒有幾個願意逛實體店了,實體商舉步為艱,不是自己需要用,不建議購買,當然錢多的話可以買個放那做為投資,說不定那天又火了。

  • 4 # 大虎美食

    有閒錢就買,沒閒錢就算了,

    1.看商鋪的位置,人流量大不大,有沒有升值空間,以後會不會發展起來。

    2.店鋪再便宜租不出去有什麼用,除非是白菜價。

    3.現在實體經濟低迷,都是電商在發展,店鋪越來越難租是正常現象。

    4,買過來可以自己做生意也行,反正又不要租金了,管他有沒有生意,先做著,總會有生意的,前提是你有那個閒錢。

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