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  • 1 # 劉華銀mark

    房地產利潤那麼高,為什麼也會有成片大批次開發商倒閉?預計倒閉80%以上,為什麼呢?

    一、房地產開發商看起來利潤高,但是他們債務更高。房地產開發商債務普遍高於70%以上。國內銀行和國外債券一大推,2019年沒有倒閉開發商去國外發行的債券是天文數字。如果是其他行業恐怕早倒閉。

    二、房價脫離了實際消費能力。這個也是關鍵。現在房價99.9%以上人是買不起。就算0首付分期50年,很多人全家收入也不夠月供了。一二線虛高3-5倍以上,三四線虛高1-3倍。縣城虛高1-2倍。2016後房地產開發商造的房子要不被炒房的企業買了、要不自己假借他人身份或者虛構身份買了,要不呢建築成本價給貪腐了。

    三、房地產開發商不顧市場消費能力,高價拿地,地價倍炒作的抬高。是建築成本10-40倍之間。他們債務大多數在地價上面。

    四、房子太多,現在基本不缺房子了,城鎮房子足夠居住35-60億人口,全球人搬過來都足夠住。2016後造的房子80%以上賣不掉的,不管是什麼人投資和買走了。

  • 2 # 動物的江湖

    房地產利潤那麼高,為什麼房地產開發商大量倒閉,要倒閉80%?

    一、房地產開發商看起來利潤高,但是他們債務更高。房地產開發商債務普遍高於70%以上。國內銀行和國外債券一大推,2019年沒有倒閉開發商去國外發行的債券是天文數字。如果是其他行業恐怕早倒閉。

    二、房價脫離了實際消費能力。這個也是關鍵。現在房價99.9%以上人是買不起。就算0首付分期50年,很多人全家收入也不夠月供了。一二線虛高3-5倍以上,三四線虛高1-3倍。縣城虛高1-2倍。2016後房地產開發商造的房子要不被炒房的企業買了、要不自己假借他人身份或者虛構身份買了,要不呢建築成本價給貪腐了。

    三、房地產開發商不顧市場消費能力,高價拿地,地價倍炒作的抬高。是建築成本10-40倍之間。他們債務大多數在地價上面。

    四、房子太多,現在基本不缺房子了,城鎮房子足夠居住35-60億人口,全球人搬過來都足夠住。2016後造的房子80%以上賣不掉的,不管是什麼人投資和買走了。

    最後祝大家:

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