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1 # 劉華銀mark
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2 # 動物的江湖
房地產利潤那麼高，為什麼房地產開發商大量倒閉，要倒閉80%？
一、房地產開發商看起來利潤高，但是他們債務更高。房地產開發商債務普遍高於70%以上。國內銀行和國外債券一大推，2019年沒有倒閉開發商去國外發行的債券是天文數字。如果是其他行業恐怕早倒閉。
二、房價脫離了實際消費能力。這個也是關鍵。現在房價99.9%以上人是買不起。就算0首付分期50年，很多人全家收入也不夠月供了。一二線虛高3-5倍以上，三四線虛高1-3倍。縣城虛高1-2倍。2016後房地產開發商造的房子要不被炒房的企業買了、要不自己假借他人身份或者虛構身份買了，要不呢建築成本價給貪腐了。
三、房地產開發商不顧市場消費能力，高價拿地，地價倍炒作的抬高。是建築成本10-40倍之間。他們債務大多數在地價上面。
四、房子太多，現在基本不缺房子了，城鎮房子足夠居住35-60億人口，全球人搬過來都足夠住。2016後造的房子80%以上賣不掉的，不管是什麼人投資和買走了。
最後祝大家：
心想事成！天天開心！事業有成！
房地產利潤那麼高，為什麼也會有成片大批次開發商倒閉？預計倒閉80%以上，為什麼呢？
一、房地產開發商看起來利潤高，但是他們債務更高。房地產開發商債務普遍高於70%以上。國內銀行和國外債券一大推，2019年沒有倒閉開發商去國外發行的債券是天文數字。如果是其他行業恐怕早倒閉。
二、房價脫離了實際消費能力。這個也是關鍵。現在房價99.9%以上人是買不起。就算0首付分期50年，很多人全家收入也不夠月供了。一二線虛高3-5倍以上，三四線虛高1-3倍。縣城虛高1-2倍。2016後房地產開發商造的房子要不被炒房的企業買了、要不自己假借他人身份或者虛構身份買了，要不呢建築成本價給貪腐了。
三、房地產開發商不顧市場消費能力，高價拿地，地價倍炒作的抬高。是建築成本10-40倍之間。他們債務大多數在地價上面。
四、房子太多，現在基本不缺房子了，城鎮房子足夠居住35-60億人口，全球人搬過來都足夠住。2016後造的房子80%以上賣不掉的，不管是什麼人投資和買走了。