一、層高係數法的計算步驟
1、計算專案的層高係數
在納稅人的同一專案(包括不同型別房地產)中，選取住宅的層高為基數，設定為1；層高低於住宅的，則以1為係數；其他類別的用房層高高於住宅層高的，就需要按其他類別用房層高和住宅層高的比例，然後計算出其層高係數。公式如下：某型別用房層高係數＝該型別用房的層高數÷住宅層高。
2、計算專案的總層高係數面積
（1）某型別用房總層高係數面積=∑(某型別用房層高係數×某型別用房可售建築面積)
（2）某型別用房已售部分的層高係數面積＝某型別用房層高係數×某型別用房已售建築面積
3、計算不同型別用房已售部分可分攤的房地產開發成本
某型別用房已售部分應分攤的房地產開發成本=房地產開發總成本÷總層高係數面積×某型別用房已售部分的層高係數面積
二、層高係數法的使用效果
案例.某房地產企業建造一棟建築，總建築安裝費用為6500萬元。1—3層為商鋪，每層高5.6米，總可售建築面積3000平方米，銷售單價3萬/平方米；4—13層為普通住宅，每層高2.8米，總可售建築面積10000平方米銷售單價1萬/平方米。住宅和商鋪都已銷售完畢，進行清算。
1、建築面積法
（1）總建築安裝費6500（萬元）
（2）總可售建築面積=3000+10000=13000（平方米）
（3）單位建築面積建築安裝費=6500÷1.3=5000元/米
（4）普通住宅的建築安裝成本=0.5×10000=5000（萬元）
（5）商鋪的建築安裝成本=0.5×3000=1500（萬元）
2、層高係數法
（2）總層高係數可售建築面積=3000×2+10000=16000（平方米）
（3）單位層高係數建築面積建築安裝費=6500÷1.6=4062.5元/米
（4）普通住宅的建築安裝成本=0.40625×10000=4062.5（萬元）
（5）商鋪的建築安裝成本=0.40625×6000=2437.5（萬元）
比較1、2的計算結果可見，層高係數法計算的商鋪建築安裝成本大於建築面積法計算的商鋪建築安裝成本，由此層高係數法下商鋪的土地增值稅比建築面積法下商鋪的土地增值稅少。與之相反，層高係數法下普通住宅土地增值稅比建築面積法下普通住宅的土地增值稅大。
一、層高係數法的計算步驟
1、計算專案的層高係數
在納稅人的同一專案(包括不同型別房地產)中，選取住宅的層高為基數，設定為1；層高低於住宅的，則以1為係數；其他類別的用房層高高於住宅層高的，就需要按其他類別用房層高和住宅層高的比例，然後計算出其層高係數。公式如下：某型別用房層高係數＝該型別用房的層高數÷住宅層高。
2、計算專案的總層高係數面積
（1）某型別用房總層高係數面積=∑(某型別用房層高係數×某型別用房可售建築面積)
（2）某型別用房已售部分的層高係數面積＝某型別用房層高係數×某型別用房已售建築面積
3、計算不同型別用房已售部分可分攤的房地產開發成本
某型別用房已售部分應分攤的房地產開發成本=房地產開發總成本÷總層高係數面積×某型別用房已售部分的層高係數面積
二、層高係數法的使用效果
案例.某房地產企業建造一棟建築，總建築安裝費用為6500萬元。1—3層為商鋪，每層高5.6米，總可售建築面積3000平方米，銷售單價3萬/平方米；4—13層為普通住宅，每層高2.8米，總可售建築面積10000平方米銷售單價1萬/平方米。住宅和商鋪都已銷售完畢，進行清算。
1、建築面積法
（1）總建築安裝費6500（萬元）
（2）總可售建築面積=3000+10000=13000（平方米）
（3）單位建築面積建築安裝費=6500÷1.3=5000元/米
（4）普通住宅的建築安裝成本=0.5×10000=5000（萬元）
（5）商鋪的建築安裝成本=0.5×3000=1500（萬元）
2、層高係數法
（1）總建築安裝費6500（萬元）
（2）總層高係數可售建築面積=3000×2+10000=16000（平方米）
（3）單位層高係數建築面積建築安裝費=6500÷1.6=4062.5元/米
（4）普通住宅的建築安裝成本=0.40625×10000=4062.5（萬元）
（5）商鋪的建築安裝成本=0.40625×6000=2437.5（萬元）
比較1、2的計算結果可見，層高係數法計算的商鋪建築安裝成本大於建築面積法計算的商鋪建築安裝成本，由此層高係數法下商鋪的土地增值稅比建築面積法下商鋪的土地增值稅少。與之相反，層高係數法下普通住宅土地增值稅比建築面積法下普通住宅的土地增值稅大。