(1)按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產經營面積，降低居住水平，生產經營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協商。

(2)鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。為了城市的長遠發展，減輕城市中心地區基礎設施、社會服務、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應採取鼓勵從城市中心人口密集的地區遷往城市正在發展、人口較為稀疏的城市邊緣地區，從區位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據該鼓勵原則遷往市區邊緣地段的，以及從區位好的地段遷往區位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。

(3)等價交換原則。在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應本著等價交換的原則，不管是採取產權調換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積;另一方面，被拆遷方則無權透過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應本著等價交換的原則協商處理安置事宜。

(4)先安置、後拆遷的原則。拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應先妥善安置被拆遷方，然後再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協議未達成一致，拆遷方依法先執行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至於因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權。

在進行房屋拆遷的時候，需要遵循的原則有四個，即上文中介紹的按原面積妥善安置原則、鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則、等價交換原則以及先安置、後拆遷的原則

您好，城市房屋拆遷如何補償：貨幣補償，貨幣補償是透過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。產權置換，產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式，透過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再透過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建專案能夠完成回遷安置，透過產權置換比例完成回遷安置。附：目前中國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。結合型補償，顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於中國城市化程序與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。