任何一件事都是多方面聯合作用發生的，任何單一方面去解答問題都是片面的。所以說認為是房產商中介和炒房者弄出來這種情況無疑是片面的。

現在就從政策，市場，品質等方面來說下個人見解。

政策上:

政策上總體來說就是稅收。稅收有三座大山，房產稅、空置稅、租賃稅。

一、房產稅

房產稅的定義不再解釋了，簡單粗暴的說就是有房子就交錢，雖然可能有各種減免，但能用來租賃的房子基本都逃不過徵收範圍。現在從上到下熱議的房產稅看起來就像馬上就要徵收了。長租公寓起碼都是五年起的，十年也很正常。如果我剛簽了五年合同，突然徵收房產稅了，房產所有人是我，稅我交，租金不就是相當於白拿，這種想法出現在出租房屋人心理是極其正常的。這個時候你是他你會怎麼做?漲價，先把房產稅漲出來，要麼就短租看形勢。房產稅對房價的影響其實不明顯，但對房租影響確是顯而易見的。

二、租賃稅

顧名思義就是你租房子我收稅（這裡真心要吐槽下中國稅收是真的重，你沒感覺到只是你一直都不交而已）個人真實經歷，把房子租給一個公司當宿舍交全稅是房租的10%，絕不是個小數目，這塊必然會加進房租裡。

這時候你的房租裡已經疊加了兩個稅了，你可以算下就算房租不漲你要多交多少錢了。這時有人會想房產稅我必須交，但租賃稅我就不交。這個時候第三個稅就會逼著你交了。

三、空置稅

簡單粗暴說房子閒著就要交稅，而且據國外已經徵收的顯示是很重的稅，是按房子總價的百分比來徵收的。這個時候你就會發現交租賃稅就很合算了。

市場:

人口流向必然是向一二線城市，經濟越發達越是如此。

但中國房價需要一段盤整期了，不然飆漲的房價會將內需壓崩潰，進而連帶經濟蕭條。現在的政府的態度也是如此。在這個盤整期裡，政府壓制房價的過程中，會帶來資本購房慾望下降，進而開發商拿地熱情下降，畢竟資本是逐利的。

現在房地產商轉型和土地流拍已經有了跡象，如果盤整期很長，帶來的結果就是一兩年後新建房子數量的下降，大量空置住房以二手房或租賃性質進入市場。但政府不光不讓漲，同時也不會讓它降，最簡單的方法就是限售幾年不讓賣，使得房子進入租賃市場。

很多人就會說這不是供應量增大，對租房價格是起壓制作用嗎？這點是完全正確的。但是上面分析的政策因素會在前期碾壓這種利好，到了中後期供小於求就會成常態。

但如果出了盤整期呢?請看一下16年初到現在，你就明白了。

品質:

其實這個是最直觀的，個人出租的住房很難要求房東去為了品質做努力。但隨著各個長租品牌的進入，一體化的設計裝修，以及專門的服務管理會極大提升品質，但同時帶來的就是房租的上漲。

以上是個人淺見，肯定會有遺漏，望指正。