關於徵地批准機關,中國《土地管理法》第四十四條規定,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批准。而對於在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內,具體建設專案用地可以由市、縣人民政府批准。
此外,對於省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、國務院批准的建設專案佔用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批准。第四十五條 徵收下列土地的,由國務院批准:(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。
國土部:徵地補償安置費要直接支付給農民
因此,對於徵收集體所有土地需有省級人民政府批准或國務院批准,而對於具體建設專案用地可以有市、縣人民政府批准。
對於徵地補償標準《土地管理法》亦有明確規定。該法第四十七條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
資料:保護耕地宣傳標語
同時該條第六款規定,依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
總的來說,徵收集體所有土地,要以不降低被徵收人的生活水平為基礎,土地補償費為被徵收前三年平均年產值的六至十倍,安置補助費為每公頃被徵收耕地被徵收前三年平均年產值的四倍到十五倍。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
總之,在徵收集體所有土地的過程中,無論徵地批准機關還是徵地補償標準法律都有嚴格的規定,徵收機關必須嚴格按照法律的規定實施徵地行為,否則將構成違法徵地。
關於徵地批准機關,中國《土地管理法》第四十四條規定,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批准。而對於在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內,具體建設專案用地可以由市、縣人民政府批准。
此外,對於省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、國務院批准的建設專案佔用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批准。第四十五條 徵收下列土地的,由國務院批准:(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。
國土部:徵地補償安置費要直接支付給農民
因此,對於徵收集體所有土地需有省級人民政府批准或國務院批准,而對於具體建設專案用地可以有市、縣人民政府批准。
對於徵地補償標準《土地管理法》亦有明確規定。該法第四十七條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
資料:保護耕地宣傳標語
同時該條第六款規定,依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
總的來說,徵收集體所有土地,要以不降低被徵收人的生活水平為基礎,土地補償費為被徵收前三年平均年產值的六至十倍,安置補助費為每公頃被徵收耕地被徵收前三年平均年產值的四倍到十五倍。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
總之,在徵收集體所有土地的過程中,無論徵地批准機關還是徵地補償標準法律都有嚴格的規定,徵收機關必須嚴格按照法律的規定實施徵地行為,否則將構成違法徵地。