頂樓防水保溫是比較影響的，但是有一個好處是其他的沒法比擬的，那就是屋頂露臺啊，相當於自己的空中花園，採光又好，蚊蟲有沒有一層多，還不受打擾。所以做好屋頂保暖和防水的情況下可以買，另外面積大可以買，面積小了又佔指標，躍層等複式空間感又沒有體現，就不划算了

如果這棟樓前後樓間距比較寬 採光 視野不影響那建議你選12樓 因為這兩個樓層相差不大 13這個數字在西方被認為是不吉利的數字 在上海這邊13點也經常被用來罵人 雖然現在是唯物主義時代 但以後出手時別人也會從這些角度考慮 當然 如果前面一棟樓剛好是12層 那就選13樓 畢竟高一層視野 採光都要好太多 個人意見 僅供參考

用兩個指標，這個不知道是否是原先是兩套房賣方自己做成複式了，現在兩套一起賣？如果是這樣，你本人又喜歡複式可以選擇一個房產證的。

第一個問題是：最高12樓的複式頂樓可不可以買？

那第二個問題：就是這套房子佔用了兩個名額，可不可以買？我們先來回答第一個問題。

很多人會擔心頂樓可不可以買？其實，就看它的優點跟缺點，你更在意哪一個？

1、頂樓缺點：最大的問題就是一個是防水問題，還有一個就是夏天特別熱，冬天特別冷。

針對頂樓的這個缺點的話呢，其實現在建築工藝和材料都能解決防水這個問題。就算時間久了有這個問題，一般你過個十年左右自己重新再做一層防水，就沒有問題了。

另外冬天特別冷，夏天特別熱的話，主要看你的房屋結構，如果是斜坡的坡面屋頂，那麼這個問題相對會好一些，如果是平層的話，夏天會熱一點，但是現在的人不管冬天夏天都會開空調開暖氣，所以影響也不會特別大。

2、頂樓的優點。那頂樓的房子優點也是非常的明顯，第一個視野開闊性好，通透性、採光日照都非常好。另外的話還有一些小區的頂樓房子，會有額外的一個陽臺或者露臺贈送，那麼可以在上面種花種菜，或者做一個Sunny房都是非常實用的。

3、12樓的頂樓還是比較不錯的。

12樓的話，在一般的房屋裡面屬於小高層，他沒有像20多層30多層的高層那麼的高，氣壓會比較低，12層的層高還是比較適中的，所以說居住舒適感還是非常不錯的。

我覺得是這樣的，在現在國內的大多數城市都是限購的，一般一個人、單身只能買一套房子，一個家庭最多也只能買兩套房子。

那麼像這種情況之下你一套房子上直接佔用了兩套房票，有點不太划算，會影響到你以後想換房子進行改善時，再次購房的時候你就沒有房票了。

所以，綜上所述我認為，12樓的複試頂樓是可以購買的，但是如果這一套房子要佔有你兩套房子的名額，建議你還是要慎重。你應該綜合考慮一下你在以後的三五年或十年以內會是否還會再買房，然後再決定。