從買房子角度來說，肯定不合理。我買多少面積，就應該是多少面積。這樣的道理顯而易見。但從賣房子的角度來說，我造房子不可能只造房子，沒有電梯和樓梯、走道等，那造這些必定要花錢，那花錢了，賣房子的人肯定要從買房人身上找。還有一個問題就是，如果賣房子的人不算公攤面積，只算實際面積，肯定他們會抬高價格，把公攤面積的費用折算其中，所以，老話說得好，只有賣的賺的，沒有買的賺的。

公攤面積是李嘉誠從香港帶到大陸的，本來中國大陸是沒有公攤面積這個說法的，從一定程度上來說，原本公攤面積可以成為好事，讓大家一塊出錢將住戶的居住環境變得更好。

但現在反而有弊無利，房屋面積標註的和到手的大為不符，很多地方買一百平的房子到手只有七八十平，小區的樓道電梯也沒有變得更好，讓住戶的人居環境大幅度下降。老百姓明明花了一百平的錢最後只能住七八十平的房子，這對於老百姓來說無疑是不公平的。雖然現在國家要求逐步取消公攤面積，但可以預見的是房價會進一步增高，物業費增高，住戶並不能享受到實惠。

人為刀俎我為魚肉，老百姓面對這種不公也著實難以應對，畢竟公攤面積現在已經成為大家默許存在的了。

這個問題有兩重含義，一個是有公攤合理嗎？二是公攤比例合理嗎？

我想這個問題是不言而喻的，誰都不想要公攤，除了單門獨院的別墅，誰也避免不了公攤，畢竟你做不到從自己家門一步就跳到外面直接到室外公共區域，但凡你出門總得要有個過渡，這個過渡包括公共走道、公共樓梯間、公共電梯間等。

這些公共的面積一是開發商要花成本去建設，二是政府也一樣對這塊面積進行收費，所佔用的指標面積也在總的可建面積裡面，所以這一塊跟室內的使用面積在成本費用上一點區別也沒有，該交的錢一分也沒少，該花的成本一分也沒省，開發商也只能把這一塊成本和麵積按照套內面積的比例向各戶分攤掉。

有人說有些國家就沒有公攤，沒有公攤的可能人家是獨幢別墅，這個國內也能做得到零公攤，都是你家的。另一種可能是沒有顯式公攤，但透過價格把公攤面積折算到套內面積裡了，據說國內的城市裡重慶是沒有公攤的，我沒有調查過，不知道具體什麼情況，但不管有沒有公攤，羊毛出在羊身上，錢還是要小業主去買單的，這個誰也改變不了，誰受益誰買單，說到天邊也是這個道理。

這個跟建築型別關係十分大。每個開發商都跟小業主一樣，都想把公攤儘可能做得小一點，畢竟得房率高的樓盤賣起來要比公攤比例高的樓盤容易得多，在這一點上開發商跟小業主的根本利益是一致的。

公攤能做得無限小嗎？除了獨幢別墅和聯排別墅可以把公攤做到零之外，不帶電梯的多層洋房公攤可以做得比較小，兩戶人家只需要分攤一部樓梯間的面積就可以了。有了電梯之後每戶人家就得要分攤電梯的面積，層數超過12層，就得至少設定兩部電梯，層數超過18層，就得要設定兩部樓梯，這些都會增加公攤的面積，越是樓層高，按照消防設定的輔助公共面積就越多，除了這些交通空間，還有很多公共的管道井之類的也需要小業主分攤。所以總體上來說是樓層越高，公攤面積也會越大。

公攤面積還跟每層的佈局有關係，一梯兩戶還是一梯三戶，每戶的面積段，這些因素都會影響著公攤比例的大小，一般來說公攤的面積是定死的，基本上會有個最經濟最合理的值，想減小的難度是很大的，舉個例子，18層以上的高層要公攤的交通核一般很難做到60平米以下，如果是兩戶人家來分攤，那每戶就得要分攤30平米，如果是三戶來攤，每戶差不多得20平米，當然也跟這一層的各戶的戶型面積有一定的關係。

你143平米多的房子只分攤了28平米的公攤，如果是一單元兩戶，應該算是設計師花了很大的精力來最佳化過交通核了，應該算做得很不錯了，但我估計你更大的可能是一單元三戶，如果是一個單元兩梯三戶，那你143平米分攤28平米的公攤，得房率80%多一點點，只能說是個不高不低的公攤水平。設計師能夠做的工作很有限，75%-85%這個是個常規的得房率，高層想超過85%的得房率，那是比登天還要難的事情。

這個公攤面積其實就是房地產商將利益最大化，而且公攤面積有大有小，價格有高有低，同一棟樓，樓層越貴，公攤的錢肯定也越多。但是樓房是商品，商品價格當然賣家決定，如果公攤面積不算房產面積，那麼房產商可能就把價格加在房價裡，每平米可能會更貴。所以說，雖然公攤面積大不合理，我們可以不買，但無法強制別人不要錢。

這個問題簡單回答，這肯定不合理！華人都被這個問題困擾。

罪魁禍首是李嘉誠。

人家已經資產轉移啦，走啦。

公司註冊地都是開曼群島啥的，國籍都是加拿大，割了韭菜，功成名就，跑啦。

這就是現實，無力改變！　

個人觀點：公攤面積的存在就是極不合理的。

買房子是人生的頭等大事，在農村自己的宅基地上包工包料30萬可以蓋一個帶地下室的三層小樓，但是以同樣30萬的價格在城市中翻個倍用60萬卻很難買到100多平米的住房。房價的漲幅越來越超過當代年輕人的承受能力，導致很多人步入社會便開始了漫長的租房生活甚至揹負房貸月月賺錢月月光根本入不敷出。

縱然有很多人在如此大的經濟壓力背景下買了房，但是您買的房真的名副其實嗎？由於公攤面積的存在，導致實際購買的平米數大打折扣，舉個例子：購買120平米的房子到手後套內面積只有100平米，如果換做高層，120平米的房子到手後套內面積便只有90平了。

可能您不是很瞭解公攤面積的概念，接下來我們先來了解一下什麼是公攤面積？

公攤面積通常情況下是指：一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等。

我們實際買房的時候，上述公攤面積是會算在房屋面積中的，不但包括上述公攤面積，還包括自己所在單元與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆。

針對公攤面積的問題，目前中國法律並沒有明確的規定公攤面積必須確定在哪個區間範圍內，但是業界將不同的公攤面積比例確定在以下的合理範圍內：

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％之間。

2、12-33層住宅公攤率為25％以上

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

3、別墅類的公攤率為1-8％

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

根據資料可以看出，業界給出的公攤面積還是比較標準的。但是不管是低層住宅樓還是高層住宅樓10%-20%的公攤面積的存在，顯然是一個很大的面積比例。如果100平米，每平米的單價1萬元，10%-20%的公攤面積就是10-20平米，那麼100萬中便有10-20萬是花在公攤面積上的。試問公攤面積又不是套內面積，花鉅額的公攤費無疑是把錢砸在公共區域，揹負如此大的公攤房貸壓力著實讓人心中不平。

因此，買房已經是很讓人頭疼的事情，一套房子很有可能是兩代人掏光腰包換來的。但是公攤面積的存在使得到手的房屋大幅度縮水，使得原本不富裕的家庭過得更是憋屈，而開發商卻賺的瓢滿鍋滿，這顯然是不公平的。所以，公攤面積的存在是嚴重不合理且不公平的，雖然大勢所趨，但是我個人是非常不支援它的存在的。

公攤面積的存在不合理，一棟樓分很多戶型，公攤面積不會是一樣的！收房前測量面積是很有必要的。

公攤業主能接受的範圍是多少，在買房之前自己一定要了解清楚，有些戶型公攤是比較大的，比如有入戶花園的戶型，再比如有大陽臺的戶型。這些公攤面積一般都是比較大的，在選擇戶型上，自己是出於什麼原因的考慮，沒有絕對完美的戶型，也沒有絕對對口的戶型，戶型都是相對的，選擇了寬鬆愉快的戶型，就會有公攤的存在，選擇了緊促利用率高的戶型，公攤面積少了，相對寬鬆的休閒空間相對也就少了。

公攤面積大，自己可以找比較好的設計公司，很多空閒的空間都能加以利用，比如可以隔出書房，也可以隔出娛樂場所。家的協調和安裝上，有了比較妥善的設計，會讓公攤面積得到最大的利用。已經都買了，公攤只能讓它有效利用最大化。

我認為公攤面積大不合理，去年買了知名樓盤一套房子，房子建築面積117㎡，實際使用面積只有88㎡，公攤比例接近25%，更誇張的是有些樓盤公攤比例竟然高達30%。

房租公攤主要用於水電暖井，樓梯，樓道等，隨著現在社會消防的要求，現在大多數樓盤為了取消室外消防走廊，樓盤開發設計時只能建兩梯幾戶的房子，這樣如果發生意外，可以透過另外的樓梯順利逃生。所以就比以前建的一梯兩戶公攤大了許多。另外一方面就是建議買房子時應該多對比下戶型，同樣的建築面積，不同的設計戶型所使用的面積也是存在很大差異的，我認為設計的比較方正的戶型更有吸引力。

這幾年人們不斷的呼籲取消公攤，但一直沒有結果，希望早點出臺一個政策，取消公攤，這樣開放商也會更好去設計樓盤戶型，以達到利益的最大化。還有就是現在有些地方已經執行電梯裡面投放的廣告所取得的收益歸集體住戶所有，建議應該早點在全國實行起來，畢竟它是由所有住戶的公攤面積所取得的收益。另外今年開始新疆出現一個好現象，就是小區住戶可以給物業公司評分了，物業服務不同的等級所收取的費用也不同，以下是具體的收費標準；

生活中還是有一部分人比較喜歡公攤大的戶型，因為公攤大所享受的基礎設施會更加好點，住戶體驗感會更好，但這種僅限於有錢人，想改善生活環境的人。

公攤面積是從香港引進的，公攤面積主要包括樓梯面積、電梯面積、配電房面積、共有走廊等，公攤面積讓業主出錢確實心裡不舒服，但是如果取消公攤面積會出現什麼情況呢，開發商為了多賣幾個平方，會盡可能地壓縮公攤面積，公攤面積過小也會影響業主的生活。我個人非常贊同取消公攤面積，希望國家早一點出臺相應的政策，倒逼著開發商把戶型設計的更合理、利用率更高的同時，把不能賣掉的公攤部分也做得合理有品質。

公攤面積大肯定不合理！樓房的公攤，特別是高層帶電梯的房子，是有一定比例的。也就是得房率的大小。一般帶電梯房的得房率在百分之八十左右。具體那棟樓哪個小區的得房率是多少一般開發商說了算！所以在買房時不要光盯著房屋價格 ，還要關注一下房屋的得房率的大小！