談談筆者的購房經歷吧！

第一是看有沒有自己喜歡的戶型和樓層，因為這些關係到居住環境的舒適度，同時檢查現房的質量。

第二是價格，因為價格是決定購房者是否有能力購房的決定性因素。畢竟誰不想買大房子好房子，關鍵還是價格呀。

第三，預售等相關許可證，也就是我們常說的五證兩書，只有證件的齊全才能體現開發商的真正實力，也是樓盤質量的根本保證。

第四，是否交房，什麼時候交房？這個一定要確定好問清楚，以免首付交了樓盤遲遲不能交房。

第五，房貸情況，詢問開發商是否接受公積金貸款買房，如果出現貸款下發時間長，相關違約條款是否公正。

第六，物業費、車位費等小區配套消費是否合理，因為有些物業收費高，而且車位方面只售不租，侵害了業主的基本權益。

其實看房的時候還有很多大大小小的地方細節需要注意，筆者就不一一列出了，但是希望每一位購房者都能將購房當做人生中的大事對待，多看多問多聽，這樣才能避免被開發商忽悠！

一、樓盤所在區域配套設施，

1、交通：飛機場、地鐵站、高鐵站、汽車站、公交、高速收費站等等……

2、學校：重點中小學及幼兒園

3、醫院、購物中心、圖書館等其他生活配套

二、樓盤詳細資訊

1、拿地日期、交房日期及產權年限

2、戶型、面積及得房率

3、小區物業管理公司及物業費

4、小區綠化率及容積率

5、車位配比及租售價格

以上這些就差不多了，想起來再補充吧！

在售樓處買房子的時候，我通常會關注小區的學區問題，也就是主要會考慮孩子的學習問題。很多年輕的結婚夫婦暫時沒有小孩，可能他未來也是會有孩子，也會面臨上學的問題，所以很多人在買房子的時候，首先關注是不是學區房？而且這個房子一旦成為了學區房，可能未來幾年之內會比較好出手，不會存在著“有價無市”的現象。

在購買新樓盤的時候，我還會關心他的煤氣、物業、水、電的價格，因為買房子雖然一次性付清房款之後不會再擔心房價的問題，但是後續的一系列的費用也是要考慮的，特別是當買的房子越大的時候，每個月的物業費可能對你個人的影響會更大。

高檔小區的物業費和普通小區的物業費可能會是相差一倍的價格，如果你多付了一倍的錢，卻沒有享受到優質高檔的服務，那麼你這個錢就花的得不償失了。曾經我的一位同事買了一個房子，當初開發商就承諾他說是每個單元樓內配備物業管家可以滿足業主的高階需求。

可是如今他已經入住了4~5年的時間了，開發商當初所承諾的這些高階的管家卻遲遲未見身影，所以開發商的開發實力和誠信方面也是我所考量的重要問題之一。

除了考慮煤氣水電費的問題之外，還需要考慮這個樓盤的物業環境怎麼樣，因為一個小區物業好不好，對於房子的住戶來說是非常重要的，如果你的物業不好的話，可能你整個園區會雜草叢生，也沒有人給你打理，後續業主維權是非常難辦的一件事情，不僅耗時、耗力還讓人生氣。

同時也要考慮小區之內樓和樓之間的樓間距，如果樓間距過近，可能你買的房子常年會看不到Sunny，這些常年看不到Sunny的房子對於人的成長而言其實是非常不利的，所以買房子的時候也要考慮樓間距，以及小區內的生活環境。

季小童：MBA畢業，一點資訊特邀入駐自媒體人