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1 # 大河塗塗
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2 # endless灬love
怎樣才能選到一套滿意的住房從下面幾點看
1、區域位置和交通，買房首選位置，每個城市都有成熟地段和正在開發的地段，如果你想位置好一點的就買地段成熟的但價格也比較貴，考慮價效比的就選在開發的區域。交通不要太偏就行。
2、周邊配套，一般從學校，醫院，商業，公園這些來看，學校幼兒園到高中。這樣的房子有一定的升值空間。可以滿足生活的各方面。
3、小區的整體規劃，首先看開發商資質，品質好的小區都是人車分流，車入地下車庫。樓棟佈局和樓間距，小區中庭要開闊樓間距越大越好，小區綠化一般35%左右，容積率洋房1.8左右，高層2.0～3.0越小居住品質越高。
4、怎樣選擇一個好戶型，首先戶型方正沒有浪費空間。衛生間，廚房採光和通風要好最好要有獨立窗子，客廳方正，房間大小和佈局都要合理。住房公攤一般在18%～23%公攤越小越好。
5買房注意事項，有條件的可以優先選版式結構的，再選高層。樓層5，7,8,9,10,11,12,13,15,17,19這些樓層都不錯，買房首看戶型和採光，外三牆優先，應為採光好。公攤面積小，贈送多這種戶型可以選。
6買房你應該知道的冷知識，一樓頂樓不選，18樓層不選帶4不選，大多數買房的人都喜歡單數樓層。如果是2梯6戶的戶型中間2個戶型採光差的不選，因為遮擋太多，光線暗，看不出去，通風效果差。戶型畸形的不選，房間佈局不均勻的不選。
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3 # 晚霞之吾
一個網友答了，說：“還不是因為窮，選了那麼有限的房子”。為了上班近點，在公司附近一小區購了套五樓尾房。尾房嘛，自然沒有了更多的挑選。同感而發，來說說我家的房子缺點。
朝向不好：
北向房，光照少，養花受限就算了，厚重衣褲、棉套被褥的晾晒成了最大的問題！
中庭正對大馬路：
噪音奇大，貨車狂奔的聲音與你日夜相伴，廣場舞大喇叭天天干擾。
樓層低：
樓上樓下說個話我居然能聽到，天啦！你知道“不敢高聲語，恐驚天上人”的擔憂嗎？
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4 # 推土姬
太多了，戶型風水問題一大堆就不說了。重點是開發商原配的門窗磨損、牆面空鼓開裂什麼的，水電開關插座的質量問題，下水排汙管的位置不好，這些從最開始那個戶型圖上是看不到的，但是如果要拆改更換又要多花很多錢。
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5 # Q彌貓深巷Q
新房買了後有好好地設計，一般可以做到讓人滿意的。裝修前上齊家網學習裝修知識，所以房子裝修後入住後很少有人為不滿意的遺憾。如果一定要說我的房子有什麼缺點的話，那就是每個月的房貸有點壓力，其他還算是滿意。
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6 # 愛發燒
為了小孩上學買了個小戶型，有點西晒，陽臺和臥室連在一起，雨天晒衣服沒那麼方便。其他還算好，交通便利，購物方便，算是比較城市中心的。
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7 # 石墨丹青118
這是我的新房100平方，
缺點：1、入戶門對臥室門。
2、客餐廳不能很好的劃分
3、
暗衛，空間又小4、主臥過道過長。
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8 # 圓夢房叔
1、購房風險大
由於現在的新房大多數都是期房，期房存在太多不確定的因素了，購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家。所以新房在交房的時候，經常會有購房者反饋房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，甚至還有買了房之後，樓盤爛尾的情況發生。
2、價格高
現在開發商拿地的成本越來越高，所以新房的售價也越來越高，如果新房是位於市中心區域的，開發商從追求利潤的角度出發，只會將房屋價格定得更高，這就會導致購房者得購房成本大增。
3、配套不完善
以目前大多數新房所處的位置來看，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，新樓盤大都地理位置相對較遠。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯，但其他方面的配套還有待完善。
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9 # 起暱稱灬很難
朋友買新房親身經歷分享下
還了三年月供開發商才交房
毛坯房裝修花了一大筆錢，想著自己長期住
周邊配套一直沒起來，公共設施一直不完善
最可氣的是當年開發商承諾的學區房一直沒說法，學校不認。當時也就是衝著學區房買的。現在十分後悔，裝修好不少錢，也不捨得買。
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10 # 賣房子的小微笑啊
買房的時候一定要各方面考慮周全！因為房子可是一輩子的事情！根據自己的需求進行選擇
有小孩上學的，當然首選學區房
小兩口的一般還是喜歡商業繁華的
年齡的就考慮周邊環境了
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由於土地資源有限，城市裡中心位置的房子已經很少有新房了，大多數的新樓盤位置都有一點偏，雖然購買新房之後，可以按照自己喜歡的風格進行裝修，但很多人考慮到位置的這個問題，就會覺得二手房的位置更好一些，選新房還是二手房一直以來就困擾著很多購房者，今天小編就來講講，新房有哪些優缺點呢？看完你還會選新房嗎？
新房有哪些優點？
1、戶型好
新房雖然修建的時間比較晚，但新房可以結合現下最流行的元素來修建房屋，新房通常在戶型的設計上會更加的時尚和前衛，同樣會克服之前在戶型設計上的缺陷。正因為此，新房的戶型較為符合現代人的居住理念，另外新房的外觀新穎、現代感強，有一定的視覺美感。
2、首付少
購買新房在計算首付款的時候有一個很大的優勢，那就是不受評估值的影響，如果購房者選擇貸款購買新房，那就需要考慮影響首付比例的因素了。首付比例主要與首套還是二套、貸款型別有一定的關係，如果是首套房、商業貸款的話，首付可以達到總房款的3成，但限購城市除外。
3、稅費少
新房稅費少是相對與二手房而言的，一般情況下，購買二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等等。而購買新房的話，只需要購房者繳納契稅以及維修基金就可以了，總的來說同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
新房有哪些缺點？
1、購房風險大
由於現在的新房大多數都是期房，期房存在太多不確定的因素了，購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家。所以新房在交房的時候，經常會有購房者反饋房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，甚至還有買了房之後，樓盤爛尾的情況發生。
2、價格高
現在開發商拿地的成本越來越高，所以新房的售價也越來越高，如果新房是位於市中心區域的，開發商從追求利潤的角度出發，只會將房屋價格定得更高，這就會導致購房者得購房成本大增。
3、配套不完善
以目前大多數新房所處的位置來看，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，新樓盤大都地理位置相對較遠。雖然這些樓盤所在的位置交通配套都不錯，但其他方面的配套還有待完善。
新房適合哪些人？
首先根據新房的特點來看，新房的優勢在於可選性強，購房壓力小上，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。，在大多數情況下，買房群體主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，針對這些人群，小編建議選擇新房比較好，另外對於完全屬於購房小白的人群來說，買新房還能節省不少的精力。
以上就是關於新房有哪些優缺點的介紹了，買房子不是一件小事情，對於大多數的家庭來說，買房子算是我們人生中最大的一項消費了吧，其實大多數的人都想買新房，但買房子要考慮自己的實際情況，如何判斷出自己確實不適合購買新房，購買二手房也是不錯的選擇。