感謝這位朋友的提問，關於農村拆遷安置房物業怎麼做，我們這裡是這樣的，對於七樓或以下的農村安置房基本不考慮物業，對以公共衛生等可以自己聘請保潔或其他人員，費用全體業主均攤，其餘視同。如是高層建築或大面積封閉式小區由全體業主選舉成立業主委員會，透過招投標方式擇優聘請物業管理公司進行管理服務。前區政府如有其他安排除外。

拆遷村物業怎麼做?

拆遷正常由政府統一執行,安置房也是由政府建設並置換給拆遷戶,初期物業也是由政府統一選定過渡,之後安置房入住達到一定比例或一定時間後,安置房就可以成立業主委員會,之後業主委員會就開會研究,是否之前物業繼續再委任,還是選定新物業公司來輪換,這些都是由後期業主委員會來確定!

前期物業可以定時間或入住率達多少,比如三五年後,或安置業主達七八十後,就可成立業主委員會,業主自己選定物業公司

個人見解,僅供參考

你提出的這個問題很繁雜，不是一兩句話能說清楚的。

但是，回遷安置房小區的物業管理向來是一個難點。

各地對於回遷安置小區的具體管理政策也不太一致：

一、村委會自行管理。

依然類似於村民自治，與物業公司無關。

二、物業公司管理。

前期物業的進駐與商品房小區基本一致，由負責拆遷安置的開發公司（政府成立）進行招投標，簽訂《前期服務管理合同》。

安置房小區中，有的是純粹的集中安置回遷村民，也有的是拆遷房與商品房混建。

不管哪種形式，對於物業管理來說，都有頗大的難度：

1、收費難。

因為村民基本沒有物業管理的概念，不知道享受物業服務還需繳納費用。

此外，多地會給與村民免交物業費的政策，（從3年到10年不等）由政府補貼前期物業公司。

但是免費時限到期後，物業公司普遍面臨收費難的困境。費用收不上，服務就難以跟進。

2、管理難。

村民短時間內積習難改，經常把小區當做“自留地”，多年養成的習慣與小區日常管理格格不入，經常引發各類衝突。

3、混建小區更難管

不同型別的業主混居，層次與需求各不相同，造成物業公司很難兼顧。

從全國而言，回遷安置小區都面臨上述難點，入住不超過2年，就會一片髒亂差，難以破題。

所以物業公司在接管拆遷安置小區之前，要做好充分的各類準備。

現在一些城中村被整體拆遷並被整體安置，新建小區必須要有物業專用房屋。至於如何做，需要由業主委員會與物業公司協商確定。物業也以應該由開發公司與業主委員會協商確定。

農村房屋被拆遷後，被拆遷人的回遷安置房小區物業管理一直是一個難題，管理難、收費難。關於管理這一塊兒，中國各地目前無統一的政策。但根據實際情況，一般會有如下兩種做法：

第一種，居委會自行管理。農村房屋集體回遷之後，村委會一般會改為居委會，北京目前大都是這種做法。有的地方居委會自行抽調一部分人出來，專門管理小區的物業，負責保潔、安保、日常維護和收取物業費用等工作。這種管理，說到底，還是由居委會自行負責，後期管理起來相對容易一些。

第二種，聘請專門的物業公司管理。物業公司一般透過招投標的方式聘請。有的安置房小區是陸續入住的，前期可能會由拆遷方安排物業公司進行管理。

不管採用哪種管理方式，拆遷安置房的物業管理標準化都需要一個過程。作為被拆遷人，入住新房後，都會面臨物業問題。如果物業收費標準不公正、不合理，收費過高，標準不統一，被拆遷人可以透過法律途徑，維護自身合法權益。