國家宏觀調控的手段比較多，首先從源頭上調控某個地方的地只能開發多少，在房子有剩餘的地方。哪怕它的價格再高利潤再高或再低，應該限制用來開發房地產。國家還可以按照 普通商品房，高級別墅，經濟適用房大層次來調控，根據需求，經濟適用房需要的人比較多應該多建。高級別墅需要的人比較少，而且投資和佔地面積都比較大，這樣就應該少建。

從市場方面，價格提升挺快，應該有他必然的市場手段在裡面，比如有多遠，買了幾套房子。自己根本住不完，他們用來投資，或者買來閒置。讓更多的沒錢人沒有房子住，所以國家採取了限購的政策。現在陸陸續續有很多城市都加入了限購的行列。

房地產關係人民的生活設施基礎，是比較重要的，國家應該有序調控，不讓價格波動挺大，貴的時候讓農民望而莫及，下跌的時候讓挺多投資者跳樓般傷心，這是極其不健康的房地產市場。

控制土地出讓價，租售同權、改變社會房價上漲的長期預期，讓租房成為新風尚，政府政策更加公開透明，高壓反腐，持續倡廉，建立長效機制，調控政策不要抽風似的一緊一鬆，要搞就堅持100年不許變。加快出臺房產稅，統計個人/家庭在全國的房子持有套數、面積，全國一盤棋，統籌開徵房產稅，類似個人所得稅一樣，採用累進位制稅率，提高多套房的持有成本，讓炒房者無處可藏，揪出更多的房叔、房媽，嚴懲腐敗！

只有抱著壯士斷腕的決心和魄力，拿出國企改革轉制的勇氣，中國房地產的未來才有希望。房價一路拼命上漲，絕不是好事，不勞而獲滋長的是歪風邪氣，加劇財富分化和社會不公平。

實際中央的政策非常明確，多次強調"房子是用來住的，不是用來抄的"。定位明確，綜合運用價格、金融、土地、財稅、投資、立法等手段調控，建立符合國情，適應市場規律的制度和長效機制。

地產經濟應易轍，各地應大力發展工農業生產，根據自身條件重點發展自身特色，第三產業作為主力發展。只要以人為本，防止抄房，使人人買得起房政策出臺，房地產的健康發展，社會穩定，人民安康。

房地產的調控措施必不可少，運用價格、土地、稅收、金融等行政手段，防止抄房，土地的收放，售房物件，房貸規模一系列規章制度出臺，源頭管理，相互制約，相得益彰。

同時，應加快住房租賃市場立法，構建購租房並舉的住房制度，讓租賃在解決住有所居中發揮更大作用。加強住房市場監管，規範開發、銷售、中介行為，堅決打擊房地產的違法違規行為。

房地產市場的健康發展關乎國民經濟乃至國家安定的大局，也是黨中央非常重視的一件大事。我認為要從一下幾點抓起：

一：計劃購房者預先申報。國家有計劃的配額髮展開發房地產業。

二：當今房地產市場不健康因素主要，針對這些現象，國家要加緊立法規範開發商、中介的銷售違法行為。地方政府要不折不扣的加強監管與整頓。

不是，或者是隻佔一方面的原因。

我們可以看一下與中國相似的房地產發展脈絡，比如說日本，觀察之後你就會得出一個結論：在國民經濟初期社會經濟快速發展的同時，基礎建設或者說房地產建設迅速發展，是屬於正常的社會現象和正常的社會需求。

而房地產的價格，除了他所在的城市和地段起到決定性的作用之外，經濟的快速發展和崛起是最重要的根本原因，商人逐利只是天性而已，但是還沒有大到超出社會經濟水平的價格。

所以，規範房地產市場的健康發展，其主要作用的，一是國家，二是社會經濟發展的成熟的體現。

1.國家宏觀調控力度，上有政策，下游對策。

2.城市建設，人口集中，需要不斷增加。

3.固有的房子就是家的思想觀念。

4.投資，倒賣。

5.經濟基礎決定商城建築。