現在華人有錢了，很多人為了資產保值及安全考慮，都會選擇增加海外的資產配置，在配置中房產投資往往成了首選，你說的一戶建多數投資者是改建成民宿經營出租的，然而海外市場魚龍混雜，坑坑窪窪啊！？

綜合資料比對，日本可能還算是比較靠譜的一個投資目的地，近些年來，上到投資大咖（薛蠻子為代表），下到小資中產，都樂此不疲的投資日本，有錢同胞的買民宿，小資們買公寓，價效比高的物件通常掛牌當天就被華人拿下，購買力讓小日本大跌眼鏡啊，那麼到底日本民宿值不值投資呢？我們客觀的分析下，只說客觀資料：

1：日本自開放旅遊市場後，遊客數量每年都在強勁增長。日本觀光局最新資料，截止2018年12月，年內訪日外國遊客數量突破3000萬人，創歷史新高。在這些遊客中，中國大陸游客佔比高達近30%，含港澳臺同胞預計近半都是華人。如此龐大的遊客量，住宿是很讓政府頭痛的問題，而且有近三分之一的遊客會選擇居住民宿，在古都：“京都”，大阪，奈良等地中文隨處可聽見。在熱鬧的清水寺裡，看著形形色色的各國遊人，聽著日本小姑娘的魚餅叫賣聲，很是愜意。如果你聽到的是回聲悠長的普通話，你也不要懷疑，你已經出國了，這確實是日本！

2：遊客數量增長只是一方面，馬蜂窩CEO陳罡表示，在馬蜂窩搜尋熱詞裡，日本民宿常常成為熱搜詞，而且很多年輕人甚至把有特色的民宿建築作為旅行的目的地之一，目前正在崛起的赴日遊大軍90後們，他們與70、80後理念不同，90後是你敢建的好，他就敢花的多。2018年，日本住宿業的平均入住率已接近75%，特別是大阪，京都等超過了80%，旅遊旺季一房難求，稍微好點的民宿，房價基本高於五星級酒店了，就這也不是你有錢就能住的上的，這真不是危言聳聽，各種民宿APP大家自己關注下。

此外，日本2020年奧運會，政府計劃將訪日遊客人數增加至4000萬人。預計東京奧運會迎來一波流量高峰，將有1.3-1.5億房間需求。且奧運會的舉辦，帶來的日本其它熱點城市旅遊熱，也會持續下去，屆時一房難求的情況將更加普遍，日本政府為此也在積極制定應對政策。

一戶建通常被拿來和公寓做比較，孰優孰劣通常從幾個角度來分析：

1 價格方面，一戶建通常要高於公寓，一般2000-3000萬日元已經可以買到一些不錯位置二手公寓，但是如果同等價位要買好地段一戶建，就比較稀缺了。但如果可以犧牲一些地段，同樣價格也還是可以買到比較寬敞的一戶建的，取決於區域。

2 面積方面，一般來說一戶建肯定要大於公寓，通常來說以4LDK居多，而公寓則是1-2LDK更多見，3LDK當然也有。

3 交通和位置，如前所述，同樣價格下能買到的公寓一般都比一戶建位置來的更便捷更靠近地鐵和交通，區域也更好。同理，好地段的一戶建，價格一定比公寓來的要貴。

4 保值增值，一戶建因為獨佔了土地，而日本是永久產權，理論上土地是增值而建築部分是貶值的，所以長期來看，一戶建勝出。

日本一戶建是否值得投資！

要投資一戶建，首先考慮的一點就是一戶建的需求量，一戶建一般都是一家子去住一戶建的，但是一戶建有一戶建的好處。

一戶建不需要管理費和車費等花銷；有自己的專門停車場，距離近、使用方便；與公寓相比，一戶建被長期居住的可能性很高。對有孩子的家庭來說，比起車站附近的便利，更像居住在優秀的公里中小學附近，所以投資一戶建地理位置是很重要的。也就是說，要以居住者的角度來進行投資。

一戶建的費用相對較低，一戶建即使房子舊了，可以拆了重建，因此，土地的利用價值會保留。

目前來看一戶建是值得投資的，現在日本房產都在上漲，加上奧運會的推動力以及興建的賭場，都將會對日本房產帶來一定的經濟效應。

日本GDP近年來持續上升，經濟再次進入上升週期。再加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世博會，G20峰會，以及正在建造的大阪賭場等等，都意味著日本的房價朝著穩定上升方向走。

日本的房價平均比國內房價低，東京圈與北京、上海等一線大都市的房價相比之下，購買門檻低，價格相對穩定。但是東京核心地帶，價格也是絕對的發達城市水平。

日本的醫療、保障、教育、環境、食品均是國際一流，生活品質高。日本的房產，價格上比國內同等城市低，買房廍按照使用面積來算，價效比高。

日本的房屋多為精裝修，拎包就能入住，無需額外裝修費用，房屋和土地都是永久產權。從旅遊熱地到置地熱地，日本正逐步成為最令人憧憬的香餑餑。

在日本投資一戶建首要考慮的是一戶建的需求量，在日本，一戶建一般都是一家去住，所以要看一戶建的需求量多少。

一戶建的優勢：不需要管理費和車費等花銷，有自己的專門停車場，距離近，使用方便；和公寓相比，一戶建被長期居住的可能性較高。

對有孩子的家庭來說，比起車站附近的便利，想要投資一戶建地理位置是很重要的。一戶建的費用相對較低，一戶建即使房子舊了，可以拆了重建，土地的利用價值會保留。

目前來看一戶建是值得投資的，現在日本房產都在上漲，加上奧運會等利好的推動，都將對日本房產帶來一定的經濟效應。