商品房預告登記是在房屋未取得不動產權證之前，證明購房者所購買商品房的合法有效證件！

1、購房者在購買期房時，與開發商簽訂商品房買賣合同後，做預告登記的交易手續是必要的流程。

補充流程:簽訂商品房買賣合同30日內，開發商向當地房管部門登記備案，並申請商品房預告登記，備案登記後7-15工作日出預告登記證明，然後由開發商去領取，正常（全款買房的）在申請預告登記後1個月左右能將預告登記證明發放到購房者手中。

（備註:各地不同開發商可能存在一定的時間差，全款一般不會超過3個月，按揭則看貸款手續，同時有些開發商是以“代為保管”的名義，不把預告登記證明給購房者）。

2、預告登記證明分為兩種形式:電子版證明和紙質版的證明.

部分地區實施的是無紙質檔案，即:電子檔證明；大部分地區頒發的依舊是紙質證明，即:（商品房預告登記證）綠本！

補充:電子檔的可以在當地的房地產登記和交易中心（房管部門）網站上查詢，自尋列印；紙質版的由房管部門出證並頒發給購房者！

3、沒有做預告登記怎麼辦？

按流程走:籤商品房買賣合同→網籤備案→申請預告登記證明→發放預告登記證明。

督促開發商及時辦理，若不辦理可向當地房管部門舉報！

要想弄清楚這個問題首先要知道什麼是預告登記？預告登記具有什麼效力？以及預告登記與商品房買賣合同備案登記有何區別？

一、商品房買賣預告登記的概念

商品房買賣預告登記（以下簡稱預告登記），是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把房源出售的住房再次出售或者進行抵押。

在商品房預售中，如果開發商圖謀私利、背棄信義一房二賣，購房者雖然透過現行法律可以追索房地產商的違約責任，但對於購房者的意義是可想而知的。

根據《房屋登記辦法》規定，預告登記須在買點後及時申請。

二、預告登記具有什麼法律效力？

預告登記本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力。它沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力。其目的僅僅是為了保障權利人享有優先設立抵押權的權利。

三、商品房買賣預告登記與商品房買賣合同備案登記的區別

二者的區別在於前者是不動產登記制度，後者是一種行政管理制度，因此二者的法律效力也不同，前者較後者更具實用性法律效力。

因此，正是因為商品房預售合同備案登記不具有阻止執行的效力，不等於房屋產權預告登記，不能對抗法院對涉案標的物的查封。雖然，房產簽訂了《商品房買賣合同》並辦理了預售備案登記，但是如果沒有辦理預告登記，也並未實際交付，其享有的債權不能對抗法院對涉案標的物(即已抵押期房)的查封行為。

因此，在房屋買賣交易中，買方要積極主動要求賣方儘快進行合同備案登記和預告登記保護。

購買期房申請預告登記非常必要，買的期房沒有進行預告登記，買受人可以要求出賣人按照約定申請預告登記或單方申請預告登記。

《民法典》第221條規定：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記是為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權的效力，即具有對抗第三人的效力。購買期房進行預告登記，可以避免開發商一房多賣或將該房屋進行抵押。

購買期房，申請預告登記的方式一般有如下三種:

1、買受人授權委託出賣人按《商品房買賣合同》約定申請預售商品房合同登記備案後約定日內，申請預告登記

2、自出賣人按《商品房買賣合同》約定申請預售商品房合同登記備案後約定日內，由雙方共同申請預告登記

3、出賣人未按《商品房買賣合同》約定與買受人申請預購商品房預告登記，買受人可單方申請預告登記

如果出賣人不按合同約定申請預告登記，買受人可以單方向當地登記機構申請預告登記。

申請預購商品房預告登記應提交下列材料:

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、已備案的商品房預售合同

4、當事人關於預告登記的約定和其他必要材料

總之，購買期房簽訂《商品房買賣合同》後，買受人可以要求開發商及時辦理商品房預售合同的登記備案，並按約定申請預告登記；開發商不申請預告登記，買受人可單方申請預告登記。