新房驗收重要，收費也需合理：

3，5，7項不合理，其他費用合理！

1.2公共維修基金和契稅是辦理產權證需要繳納的費用，一般繳納之後開發商會委託第三方機構代為集中辦理，一般承諾360個工作日下產權證；

8代辦費用500/1000不等，也是合理的，如果自己不願意繳納，也可自行辦理；準備資料，跑銀行和地稅局去繳納會比較麻煩些，但是下證會比集中辦理會快一些。

3天然氣介面費，因為開發商在辦理規劃許可證的時候，已經繳納了相應的水暖氣配套費用，不需要重複繳納這個錢可以不用交。

4物業費是否要交一年的費用，需要看當時的購房合同中，是否明確的約定了；按合同辦事，沒約定可以不用交。

5裝修押金 《根據規範物業收費通知》的規定，一般不需要交的；但是物業擔心業主會破壞房子結構承重牆，或者損壞公共區域，作為約束 會讓業主繳納，根據現行政策，這個收費不合理，可以拒絕繳納。

6裝修垃圾清運費，一般最高3元，高層不超過1.5。

7.公共能源費，已經包含在物業費裡面了，不需要重複交！

恭喜喬遷新居，希望可以幫到您！

裝修押金沒交過，也不合理，百分之99是物業自己行為，違法收取，天然氣介面費是有這麼個費用，但沒有這麼貴呀，現在有些物業公司收費確實太雜，不知道哪個該交哪個不應該交，最好問問物業公司所在地的物價局怎麼回事再確定。

你好，剛剛看見你這個問題我就拿出我的交房收費明細和你的對比了一下，首先第一條的維修基金好像太高了點吧，是我的一倍還有多的，可能是城市不同吧！第二條都是一樣的，第三條不用說肯定不合理，現在國家政策有明文規定天然氣介面不允許收費的，第四、五、六條還算合理的，第七條公共能源費不知道包含哪些，第八條產權代辦費用也是偏高的

1.天然氣入戶和不動產證代辦費不合理。

2.天然氣介面費實在交房時開發商要辦理完畢的，不符合國家規定不動產證這些手續可以自己去市民大廳辦理，現在這些辦理很方便也快捷。

你的費用確實有點多，武漢長投綠城蘭園的，交房，有物業費，維修基金，裝修押金（可退）辦證沒有費用，當然契稅必須要的國家收取。

分享下我的看法： 1. 維修基金：目前是按照面積繳納，你的比我所在的地方貴，我們一平方按照65計算，這項收費是合理的（用於房屋日後的修繕），無非就是每個地方又有所區別。 2.契稅：按照購房價格來算，首套房，90平以下，房款的1%，90平以上，房款的1.5%。這個也是合理的。 3. 天然氣開口費，我覺得不合理。這難道不是開發商應該做的工作嘛。

4.物業費，每個地區小區都不同，收費不一。 5.裝修押金，最後都是要退的，也沒啥可說的。 6.裝修垃圾清運費：個人覺得不合理，裝修產生垃圾，但是我交物業費，物業上應該清運垃圾的 7. 公共能源費：沒聽說過，沒必要交。

首先恭喜你，新房收房順利、開心！

自己買的新房終於可以交鑰匙收房了，這是一件非常開心的事情，但是對於很多第一次買房的朋友來講，對於交房所要面臨的很多問題，包括很多收費是否合理，自己心裡還不是特別的有底。

關於樓主所羅列的幾項問題，在這邊簡單的跟你再做一個介紹。

維修基金是每一個買房人在交房的時候都必須要交的一個款項，但是每一個省份對於維修基金的收取標準是有相差的，像我們浙江維修基金基本上是60元／平米。

樓主的90元／平米，應該來講也是屬於一個正常值的範圍之內，這個屬於正常收費。

目前國內大多數城市契稅的繳納是：首套房90平米以下是1%，90到143平米是1.5%，144平米以上是2%。

二套房90平米以下是1.5%，90到143平米是2%，140以上也是3%。

但是這個繳納額度，每一個省份都有自主的一個調整範圍，國家規定最高是不超過5%，所以樓主的契稅繳納係數還是屬於正常的一個值範圍內。

對於天然氣介面入戶，電錶、水費過戶，所有的這些登記國家早已經規定，必須在交房前，由開發商統一提前辦理好相關手續，不得再額外向使用者收取任何相關費用。

我們每一個人購買商品房在入住的時候，都會享受提供物業服務，那麼我們業主都需要繳納物業管理費，物業管理費根據物業公司的資質等級及服務標準不同，收取的費用高低也都是不同的。

根據樓主提供的物業費是1.15元／平米，這個收費標準應該來講還是比較實惠，比較偏低的。

對於物業向業主收取裝修押金這個事情，很多人都有不同的說法，會覺得是屬於物業亂收費。

其實換一種角度來講，物業公司為了更好的管理業主在裝修過程中出現的各種問題，比如：裝修時間不統一接受管理，裝修垃圾不及時清運，裝修敲牆不注意沉重牆，不注意安全等等。

物業公司向業主收取裝修押金，是為了便於後期在裝修過程中的管理更有制約性，是可以理解他們收取的。

我記得我在2017年交房的時候，我的裝修押金是5000元。

但是，這邊不合理的一點是，需要在裝修完成6個月以後在無息退還，時間有點長了，按照正常來講，只要業主裝修完成以後，就可以到物業去及時的退還這部分押金。

業主在進行新房裝修的時候，會有產生大量的牆體、磚塊、石灰等建築垃圾，這些垃圾的清運費用是需要收取的3元／平米，相對來講收費價格還算正常，範圍內還是合理的。

一般物業公司在收取物業費的時候都會包含公共能耗費，但是你這邊寫的是公共能源費。我理解應該是同一種費用，只是每個地方的叫法有點區別。

在我們浙江省杭州地區，大多數小區的公共能耗費收取，一般是0.5元／平米。

但是這一筆費用我們不會單獨收取，而是每一次和物業費一起收取。

比如：物業費是1.1元／平米，能耗費0.5元／平米，那麼我們就會直接告知是物業費+能耗費1.6元／平米。

我們在交房以後，需要馬上去辦理不動產證，這個時候開發商一般都會委託當地的一些中介機構去幫忙辦理，也有一些開發商是自己的工作人員去辦理這些產證。

那麼常規來講都會收取一定的費用，一般在300到1000元左右都是屬於正常範圍，根據各省市的服務行情來定。

如果樓主買房是全款付款的話，建議這個不動產證可以自己去辦理，就可以省下這個500元的服務費，全款付款，業主自己去辦理這個證，手續相對還是比較方便的，不麻煩。

如果樓主是按揭買房的話，辦理這個不動產證，還是需要委託開發商或機構去辦理。大部分的省份行政服務機構，還是不接受個人去辦理這些按揭房款的不動產證手續，因為這裡涉及到開發商的較多資料提供等等。

說一下我的經驗吧，座標青島。

公共維修基金是在交首付的時候一塊交的，契稅可以辦房產證的時候再交，天然氣開口費沒讓交，物業費是交了一個季度的，不知道你們那個公共能源費是什麼，我們這沒交。

房產證代辦費沒交，我們都是自己去辦的，很快就辦完，一點不麻煩，就是要早起去排隊。

裝修押金交了，半年以後直接拿著收據找物業退就可以。裝修垃圾清理費沒交，那本身就是物業的活，幹嘛要交。