首先，中介承諾不漲租金你就這麼一聽就行了。

其次，12萬套存量房，在北京租房市場裡，也就是個水漂。

房租本輪上漲的誘因是中介惡性競爭，但是根本原因還是租售比長期的扭曲，租金對於房價來說不合理。房東出租房屋，100多年的租金收入都摺合不成房價，還不夠折舊呢，這個價格合理嗎？

即使調控有用，房租控制住了，長期來看還是不利於市場的 ，現在租金說實話和折舊率差不多，很多房屋是空置著不出租的，供應量受到抑制，需求還始終那麼大 ，房屋租金上漲是遲早的事。

而租金不上漲，就根本不要想租房市場能夠完善和成熟，就不會有替代購房需求的可能，房價就還得漲。

不知道誰琢磨的調控，無異於飲鴆止渴。

中介長租公司高價搶收房源是攜資本優勢攪動租賃市場、人為藏起房源製造所謂供需緊張社會氛圍的不正當經營等惡劣行為，激起民憤和社會譴責後，終於承諾2個月（著著了…是隻有2個月啊）不漲價，拿出12萬套房源出租！這說明長租公司高價搶收房源收藏製造假供應緊張哄抬住房租金的不正當經營是近期住房租金急漲的主要原因。

長租公司資本逐利屬性決定了不漲價是暫時的是迫於政府和社會輿論的壓力下的短期行為，長期本質上謀求漲價才是正常的。一是因為要壟斷，在網際網路思維下，流行“贏者通吃”，為達至壟斷，高價搶收房暫時短虧是為著將來壟斷漲價啊！二是因為中介知道把社會房源高價搶收的行為，該行為本身就助推房租上漲，就如炒房，越炒越高，高價進更高價租出也就合邏輯了。三是製造社會對住房租賃市場的漲價預期，為高租金吶喊助威。

因此，國家加快住房租賃立法管理，保護租房者權益，限制資本壟斷行業不正當競爭哄抬租金等，才是住房租賃市場健康發展之道，租房者之福。

房租一定會漲，因為房價漲了，比如某地房價6萬，80平方要480萬，以20年回本計算，月租金至少要2萬。40年回本，月租至少1萬，以此類推。而實際上租金回報率要低得多，而人均收入也低得多，因此大多數人是租不起房子的，更別說年輕人了。對年輕人來說，要麼遠離大城市，要麼出國。

沒看法，總有一群人在自作聰明，一群富有的人喜歡做負有的人，一些專家喜歡當磚家，一個很強大的團體想試試頭鐵的極限在哪裡，世上本無優，庸人自擾之。想飛之前先掂量自己抗不抗摔，垂死掙扎才是人類最醜的樣子

全國居高不下的房價剛剛消停一會，房租又開始鬧騰起來了，這真是“按下葫蘆浮起瓢”。長租公寓被視為此次北京等一線城市租金暴漲的“幕後推手”，社會為此議論紛紛。房租上漲會給社會帶來五個方面的負面影響：一是破壞房產調控政策實施效果；二是降低城市競爭力；三是抬高生活成本降低消費水平；四是參與長租公寓的社會資本存在爆倉風險；五是推升社會通貨膨脹水平。

為了平息市場怒氣，在8月19日，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金，且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。所謂“三不得”指的是：一是不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；二是不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；三是不透過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。相寓的母公司我愛我家高管表示，相寓承諾的2萬套的數不是指屯房不租，而是預計2個月內能提供的房源量，包括新增房源、到期退租房源和已經在裝修配置的房源，並且承諾這些房源環比8月不漲價。

房租暴漲比房價暴漲更令人不安。房租是一個城市的門檻，炒作租金的結果，就是推高了城市的生存門檻。高房租可能是拖垮城市的最後一根稻草。房價影響富人的資產，租金決定窮人的去留。需要租房住的人，往往是城市中的中低收入群體（也就是專家眼裡的“下等人”）。房租上漲是有天花板的，等到租不起房的人都回老家了，那麼就讓城裡有房的富人們自己送快遞，自己通下水道，自己裝空調。

客觀的說，北京房租暴漲，責任不能全賴在長租公寓頭上。之所以成為眾矢之的，可能是因為胡景暉“被辭職事件”引發媒體高度關注，再加上一向隱晦的公司高層“宮鬥”戲碼暴露在大眾面前，這才把長租公寓推到前臺。當然，一線城市租金大漲，長租公寓難逃干係，因為長租公寓也是推升租金暴漲的幕後“六大推手”之一。

為了平抑租金，維護社會穩定，降低社會生存成本，政府有必要針對“六大推手”加大公租房建設力度，租賃市場監管部門要儘快建立起有約束力的房屋租賃指導價格，定期向社會公示，及時懲罰市場違規行為，建立健全房租監管體系。

1、中介哄抬：推升租金暴漲的第一隻手。

因為房地產調控的原因，買賣房屋的交易量大幅度萎縮，導致房屋中介公司收益下降，甚至一些中介公司面臨著生存的危機。於是，有部分中介公司利用畢業季租賃需求旺盛的時機，不惜鋌而走險，把出租房當作房子炒作。他們利用資訊優勢，從房東手中低價承租，哄抬租金，然後再高價轉租給其他房客。

2、社會資本：推升租金暴漲的第二隻手。

因為資本搶佔房源，導致房租上漲。為了爭奪有限的房源，租房平臺不惜互相競價，用高價搶房源，取得市場壟斷地位之後，再高價出租。很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，他們收購囤積一些中低端租賃房源，然後進行升級改造。過去是中低端房源，現在搖身一變成了中高階房源，租金水平自然要水漲船高了。他們將這些經過改造的房源高價出租，賺取租金上漲帶來的差價。

3、供求關係：推升租金暴漲的第三隻手。

租金的漲跌，反映了租賃市場供求關係的變化。每一次租金漲跌的背後，都是供求關係發生失衡。只有保持供求基本平衡，才能從根本上穩定租金水平。目前北京租賃人口有800萬人，而租賃房源僅有350萬間，租賃缺口多達400萬間。當前房價居高不下，不僅大量的城市流動人口、剛畢業的大學生需要透過租房解決居住問題，越來越多的中等收入家庭也需要進入租賃市場。在未來很長時間內，老一線、新一線城市都將面臨有效供給不足的問題。穩定租金的關鍵在於糾正當前供求的失衡。城市房屋存量缺口問題如果得不到妥善解決，長期來看將持續面臨租金上漲壓力。

4、政策導向：推升租金暴漲的第四隻手。

房地產調控初見成效，全國商品住宅成交量明顯下跌。政策主要打壓的目標是投資性、投機性的需求，但這也使大量普通消費者採取了觀望的態度。一些本來打算買房的人，紛紛租房，導致了住房需求的增加。由於房價居高不下，而房地產調控限購限貸措施越來越嚴格，無奈之下，一部分人只有選擇租房。房地產調控措施越來越嚴，也越來越頻繁。房地產調控政策不僅打壓了炒房客，同時也將部分剛需客擋在房門外。想買房的買不起，能買的買不到。

5、季節因素：推升租金暴漲的第五隻手。

在教育資源豐富、經濟發達的一線城市中，每年5-7月份都會出現一波週期性的住房租賃高潮。需求者主要包括大學畢業生、外來暑期短期務工者、參加考研培訓班等。這些人的需求屬於增量的需求，其剛性很強，他們不管租金高低，必須租到房子住。另外，根據不完全調查顯示，在北京高校外地生源畢業生中，有留京工作意願的畢業生人數，佔所有外地生源畢業生的90%。本來住房供應就緊張，現在一下子又來這麼多畢業生，房租必須得漲。這類群體需求多是中小戶型、中低租金的房源，甚至傾向於價格低廉的群租房，而這類房源更易於漲價。

6、炒房集團：推升租金暴漲的第六隻手。

由於國家出臺了較為嚴格的房地產調控政策，一些規模比較大的炒房集團因而利益受損。他們想透過操縱租賃市場、炒高房租價格，引起社會關注，從而“倒逼”政府，儘快結束地產調控。因此，此次一線城市租金大漲，不排除是炒房集團“殺了個回馬槍”，玩弄“圍魏救趙”的把戲。他們表面上看是拉高租金，實際目的還是為了抬高房價。因為房租上漲會刺激房價進一步上漲，然後藉口房租漲價，房價也要跟著漲。