實事求是的講，每月提前幾天還款，不會減少利息！

目前商品住宅價格高企，僅憑個人的和家庭的能力來購買住房已經無法承擔，因此很多的朋友都在銀行等金融機構申請房屋貸款。

房屋貸款使我們可以提前享受到了擁有自主房產的便利，但是會對日常生活和工作收支造成很大的長期壓力。

因此，怎麼樣減少或節省房屋貸款的本息，是很多朋友所考慮的問題。

因為在進行房貸時，與相關金融機構銀行約定的就是以月為單位進行還款，而鎖定的還款日期，例如每月20號只是最後限定的還款日期，因此以月為單位的，20號以前的每一天還款都是正常的還款行為，因而不會享受到利息的減免。

如果想要減少本息的負擔，需要提前和銀行進行溝通，達成一致，並且要達到一定的還款本息額度與時間週期。例如您準備一次性提前一年，半年更長時間還款，那麼可以與銀行進行溝通，這樣的話可以減少本息。如果僅僅是很短的週期，比如一個月提前幾天，那麼這種情況下減少本息的可能性非常小。

如果只是提前幾天還款，並不會減少利息。

如果是提前償清住房貸款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。

例如：貸款20萬，還20年，假設應還的利息總額是10萬元，已經還了1年的款，其中1萬是本金，1萬是利息，如果現在一次性把剩餘的本金19萬都還了，那麼這9萬利息就不用再還了，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。有的銀行需要收取一定數額的違約金。

提前還貸，借款人需將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還款最好選則等額本金法，這個方法前期還的本金多，比等額本息合適。

不少人在買房時申請貸款，但在手中有剩餘資金之後就會想要提前還款，作為借款人，對於提前還款的各方面內容，你是否都瞭解呢？

一、買房多久能提前還款？

提前還款是指借款人在還款期未到之前向銀行提出提前還清貸款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

多數銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。如果房貸沒有滿一年，銀行會收取一定的違約金。

二、提前還款違約金如何收取？

購房者在購買二手房時可能因為資金不足而向銀行貸款，但事後資金充裕時想要提前還清貸款。提前還款的違約金是在借貸雙方的合同中共同認可的條款，借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

關於違約金

未滿時間的提前還款，各個銀行對於違約金收取的要求不同。正常情況下銀行會按照合同規定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，按照銀行規定辦理。

在房產市場上，違約金收取比較常見的形式有兩種：一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（具體以銀行實際規定為準）；二是違約金為若干個月份的利息。

三、哪些人不適合提前還款？

1.使用應急資金還款的

對於資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，尤其是剛需族來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金可能會導致資金週轉不靈活，增加未來生活的風險。

2.等額本息還款已超一半

等額本息進入還款階段中期後，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。

3.等額本金還款期已超三分之一

等額本金初期還款較多，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕鬆。如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

四、提前還款會影響個人徵信嗎？

1.特殊交易

放貸機構會把提前還款資訊報送徵信系統，展現在特殊交易中。

2.違約行為

從合同約定來看，提前還款是一種違約行為。放貸機構可能根據合同約定收取一定罰息。

3.負面資訊

提前還款不一定等於還款能力強、信用好，有些放貸機構可能被視為負面資訊。

提前還款需要繳納違約金，也不是人人都適合提前還款，並且有可能會影響個人信用，對於提前還款還是建議根據實際情況慎重選擇。

1、銀行的扣款日，只是銀行設定一個給你的最後還款日期，至於每個月的利息在你貸款發放時均已由系統固定算好的。你每個月提前支付與每個月最後一日還款，結局都是一樣的。

2、要減少你的貸款利息，目前來說，只有一種辦法，就是申請提前歸還本金，提前歸還本金後，有兩種選擇方式，一是還款期限不變，每個月歸還的金額減少，另外一種是每個月還款的金額不變，期限變短。

3、至於房貸的提前還款，一般情況下，均有要求一年以內，不允許提前還貸，一年後可以申請，至於提前還貸的次數，一般不會進行限制，你手上先有多少錢，可以先申請提前歸還多少，當然最好事整數萬（比如五萬及以上），不然銀行估計也不會願意。

4、假設你每個月工資發放的日期早於房貸還款日，又不想浪費利息，那麼你可以每個月的資金轉入餘額寶這類的貨幣基金（一般利率在4.5%左右），到期日在轉出來歸還貸款（貸款的利率上浮百分三十的話為6.37%），這樣在這十天當中你實際支付的利率為1.87%。

首先，要弄清楚房貸的還款方式。住房按揭貸款確定某日為扣款日，沒有到這天是不會扣款的。錢提早存入扣款賬戶，只是存放在扣款賬戶裡而已，並沒有還款。所以，利息不會減少。

其次，想減少利息支出必須進行一次性的部分提前還款或全額提前還款。部分提前還款，就是每年提前還清一部分貸款本金。全額提前還款，就是還清剩餘的全部貸款本金，結清貸款。

第三，提前還款有條件。一般來說，還款一年以上的貸款才可以提前還款。部分提前還款，每年只能還款一次，且金額要在1萬元以上。但有的銀行合同規定全額提前還款要支付違約金。

友情提示：住房按揭貸款利率較低，考慮到資金划算的問題，只有手上的閒置資金沒有高於按揭貸款利率的投資收益時，提前還款才是划算的。

首先看兩張圖，房貸的兩種還款方式：等額本息+等額本金

等額本息還款每期要還的金額是一樣的，等額本金還款雖然會逐期遞減，不過兩種還款方式，只要確定了貸款金額、貸款期限、貸款利率，後面每一期的還款金額都是確定的（除非後期央行基準利率有調整，才有可能影響月供金額）

而每一期房貸都有限定的最後還款日，是銀行給的一個扣款日期，只要你在卡上存足夠錢，銀行就會在當天扣減相應的金額。你可以提前還，但不影響當期還款金額。

另外，如果你想提前還多期的房貸，一般貸款下來後特定時間內是不允許的，不然就要交違約金，4%左右，不同的銀行有不同的違約金規定，時間也不同，大家在申請貸款的時候可以問清楚。過了這個特定時間，是允許提前還貸免收違約金的。

這裡不知道，你是提前把錢存在和銀行卡里，還是直接執行了房貸的按揭還款操作？

前者你會在銀行卡里，多10天的利息，到了每個季度會計算利息，不過沒幾分錢，意義也不大，但是你若是執行了提前還款，按揭貸款的利息是一分都不會少收你的，知道了嗎？

不會減少利息的，你的這個提前還款，那是你自己的行為，和銀行沒有任何關係，房貸按揭想要提前還款，是以月或者年為單位進行的，也就是說提前還款，需要提前打報告才可以，因為雙方是有協議約定的，而且約定的20號，這是一個雙重的約定，什麼意思呢？

第一：還款日，到底是一個什麼日子呢？

假如你的還款日，或者說扣款日是20號，那就意味著你的最遲還款日為20號，而且在之前您沒有操作任何的還款請求的情況下，會在這一天扣款，扣款的具體時間，每個銀行都不一樣；

有的銀行會扣款2次，有的銀行會扣款一次，有的銀行會每個小時，執行一次扣款重新整理；

你提前還款的10天，是在沒有和銀行達成一致的協議下的還款，不能構成提前還款的條件；

所以，你的提前還款，只是你的個人行為，不會減少利息，更不會有任何的優惠政策享受；

第二：購房按揭，什麼是情況下，可以提前還款呢？

銀行購房按揭，想要提前還款，必須申請才可以執行，否則是不可行的，也不可執行；

提前還款，都有哪些條件，或者說提前還款都有哪些渠道？

一是銀行購房按揭，一般必須還款一年以上，才可以提前還款，這是一個硬條件，具體還要看簽訂按揭合同的時候，協議上是怎麼寫的，才可以怎麼執行；

二是提前還款，可以使用公積金提前還款，但是不能超過當年的月供額度，由還款人申請，銀行操作，不經過還款人的手，只是手續上需要經過還款人的手續，還要到公積金管理中心申請；

三是提前還款，還有很多說法，比如一次性提前還款所有貸款，那就不必多說了，如果是還一部分，那麼還款的時候，會需要重新算賬，要麼還是和以前一樣，同樣的還款額，還款年限減少了，要麼就是還款年限沒變，現有的月供還款額度減少了，會有所選擇，一般銀行會按照利己的方式，給你方案，或者直接幫你辦妥妥了，著一些問題，一定要在提前還款之前問清楚了；

各地，各個銀行的執行，都是有區別的，所以有任何的可能性；

阿永哥點評：

一是提前還款的意義不大，現在理財一般都是在5%左右，完全可以抵禦利息差，而且錢是靈活的，另外銀行的購房按揭是全部貸款的最低利息，特別是公積金貸款，決不能提前還款！

二是不建議操作提前還款，把錢存在銀行就可以了，等待它自動扣款就行了，提前存進去幾天，沒準還有幾分錢的利息，下一次還可以剩幾分錢的還款額呢，哈哈！