謝邀！首先得認識什麼叫裝配式建築，分三種，一、混泥土預製，二、冷彎薄壁型輕鋼和重鋼結構，三、木結構，三種分別應用在不同地方，第一種，適合高樓大廈，第二種，輕鋼適應於低層，如私人別墅、旅遊景區房、民宿、學校、醫院、特色農家樂等，造型外觀隨意，可實現私人訂製，重鋼，主要應用於廠房，車站等

裝配式別墅是未來房屋建築的發展趨勢嗎？輕鋼別墅能夠替代磚混嗎？其實這不是一個特別肯定的問題，就目前市場來看，傳統磚混結構和框架結構還是佔有市場的大頭，而像輕鋼別墅，泡沫別墅等裝配式別墅也逐漸進入大家的視線，被大家接受，並且有發展更好的趨勢。

我覺得這個問題至少要從兩個方面來考慮，促進裝配式別墅更好發展的因素和限制裝配式別墅發展的因素。

促進因素：

一、裝配式別墅本身優點很多，主要有以下幾點

1、質量好：構件都是來自工廠專業化生產，最大程度不受自然天氣影響，質量有保障；

2、節能環保：這是國家大力提倡的最大原因，幹法現場裝配，節水節電節材環保，可以大幅度減少施工中的物料浪費和對自然造成的汙染，更加環保；構件可以重複利用，而且使用壽命長，減少後期維修的費用；

3、縮短工期：將配件運到現場直接裝配，施工速度快；

4、節約人力和人工費用：構件在工廠生產，現場施工快，減少人力需求和施工時間，也降低了施工人員的勞動強度；

5、節省模板：由於疊合板做樓板底膜，外掛板做剪力牆的一側模板，因此節省了大量的模板。

6、更多使用空間：傳統結構的牆體佔用大量空間，裝配式建築佔地更少，有更多使用空間。

7、精度高：裝配式建築誤差達毫米級

二、國家大力發展和推廣扶持

大家為什麼對裝配式別墅這麼快了解？主要是因為國家政策支援和推廣，由於裝配式建築節能環保，在其他國家已經廣泛使用，所以中國也在大力發展，同時定下目標：到2015年，中國裝配式別墅在新建別墅中佔有比例要達到30%；而且，國家對建建裝配式建築也有一定補貼，促進更多人去建

促進發展裝配式別墅的主要因素還是其本身的優點，但是它的發展卻又很多限制因素。

限制因素：

1、成本較高：裝配式建築的造價是高於傳統建築的；

2、構件連線處需要二次現澆，工作量依然很大，工作要求也較高；

3、構件運輸的服務半徑距離200公里以內，很不方便；

4、裝配式建築的設計、審圖、施工、驗收等沒有合理的標準，房屋質量可能存在問題；

5、構件模組每個單體體積大，重量大，超寬，超高，運輸不方便，需要較高運輸費用；

6、尺寸限制：由於構件生產技術和裝置的侷限，生產出的材料不能滿足多種尺寸，比較死板；

7、應用領域小：在建築總高度和層高上面有較大侷限性，應用不夠廣泛，我們見到的都是一些比較輕型的和臨時用的房屋；

8、抗震性較差：裝配式建築的整體性和剛度較弱一些，抗震衝擊性較差。

其實，裝配式建築看起來優點多多，但是在中國應用還是存在很多不足的，不像外國已經應用多年，有充分的經驗，合理的標準，中國還屬於初級階段，雖然有非常大的可行性，但是不可行性也不小；

而且，裝配式建築的構件是在工廠生產，但只不過是原來在現場施工的鋼筋工程、木工支模和混凝土澆築所需的工人部分轉移到預製構件加工廠了，用量和人工並沒有減少；

裝配式建築的構件生產主要使用PC，PC構件的安裝更費工時，甚至比現澆更費工時；

國內裝配式技術不成熟，沒有這方面熟練的操作工人，操作要經過多次嘗試，可能不可避免地出現一些小問題；

是未來的趨勢，在西方國家大多都是採用這樣的材料結構和方法來做。這個也存在一定的誤差，就是說，一般西方國家農村自建房大多是兩層，我們國家多半是三層。我們最多的是磚混結構。

從材料上來分析也知道哦，磚混的可利用率極低，可能磚還可以回收再利用，但是鋼筋是無法直接利用的，而水泥基本上被填埋。裝配式的建築就可以從新組裝直接使用了。從可再生資源和環保的角度上來講，這是很不錯的材料和做法。

佔地尺寸：18.24X9.94米

佔地面積：185.5平方米

建築面積：473.53平方米

結構型別：磚混結構

主體造價：40-47萬左右

建築風格：簡歐風格

第一節 裝配式建築行業總體規模

截至目前，全國31個省、區、市全部出臺了推進裝配式建築發展相關政策檔案，整體發展態勢已經形成。2017年1-10月，全國已落實新建裝配式建築專案約1.27億平方米，超過2016年全年總量，全年有望達到1.5億平方米。

圖表：2015-2017年1-10月中國新建裝配式建築面積情況

第二節 裝配式建築產能概況

一、2015-2017年產能分析

據不完全統計，2014年底，全國共有構配件生產企業111家。2015年構配件生產企業數量達到130家，到2016年底，中國構配件生產企業數量達到了156家，同比增長了20%。到2017年底，中國混凝土及其他預製構件生產企業的年生產能力已突破1億立方米。隨著中國建築工業化程序的不斷加快，構配件生產企業的生產能力將繼續保持高速增長。

二、2018-2023年產能預測

根據對今後5年中國裝配式建築行業走勢的預測，到2023年中國裝配式建築行業的供給能力將超過中國裝配式建築新建市場的需求，預計屆時混凝土及其他預製構件的生產能力有望突破3億立方米。

第三節 裝配式建築市場容量概況

一、2015-2017年市場容量分析

當前，裝配式建築市場容量仍處在快速開拓期，在政策的推動下，裝配式建築正開始步步普及，現階段國內裝配式的市場容量不足5000億元，而行業的實際營業收入可能還要遠小於這個數。

二、產能配置與產能利用率調查

2017年，中國裝配式建築市場需求增長大於裝配式建築構配件產能的增長，不少省份構配件生產企業的生產線都滿負荷運轉，總體來看，普遍產能利用率達90%以上，部分地區的構配件企業的產能利用率超過100%。

三、2018-2023年市場容量預測

按2016年《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建築佔新建建築的比例達到30%，至2026年裝配式建築的年市場容量有望達到5萬億元。

第四節 裝配式建築產業的生命週期分析

裝配式建築標準體系應當覆蓋設計、製造、施工、裝修、檢驗、驗收、評價以及運營維護的建築全生命週期。裝配式建築的基礎是部品部件的工廠化生產，為適應不斷更新的部品部件，相關標準體系建設亟需改革供給側，即按照國家標準化改革的方向，在國家和地方標準的基礎上，大力推動團體標準的發展，在部品部件的生產領域加強企業標準的制定，鼓勵企業技術創新，將企業的專有技術納入團體標準。透過標準供給方式的改革，讓團體和企業成為標準制定的主體，促進技術創新成果向產業的轉化。

裝配式建築在中國並不新鮮歷史，回顧過去半個多世紀，中國裝配式建築發展可分為六個階段。2014年以來，中央及全國各地政府均出臺了相關檔案明確推動建築工業化，形成了如裝配式剪力牆結構、裝配式框架結構、裝配式鋼結構等多種形式的裝配式建築技術，中國裝配式建築行業終於迎來了新的快速發展時期。

目前，裝配式混凝土結構建築是中國裝配式建築的主要形式，具有成本相對低、適用範圍廣等優勢，未來將繼續佔據裝配式建築選型結構的主導地位。

目前，裝配式建築主要包含S體系（主體工業化）、I體系（內裝工業化）和裝配式景觀（景觀工業化）三大體系。

裝配式建築是將建築的部分或全部構件在構件預製工廠生產完成，然後透過相應的運輸方式運到施工現場，採用可靠的安裝方式和安裝機械將構件組裝而成的具備使用功能的建築物。裝配式建築是建築工業化的綜合體現，其根據材料形態的不同，主要可以分為三大類：裝配式混凝土結構建築（PrecastConcrete，簡稱PC）、裝配式鋼結構建築和裝配式木結構建築。

裝配式建築行業產業鏈可以分為三部分。

上游：供應生產構件用的原材料以及構件生產和組裝裝置；

中游：在工廠中生產混凝土預製構件、鋼預製構件等構件的生產商以及在現場組裝構件的承包商；

下游：建築專案的開發商。

通常，製造一件PC裝配式構件需要約2天的時間，包括24小時左右的硬化過程以達到所需的強度。

裝配式建築的高速發展進一步帶來塔機需求的增長。2012年以來，中國裝配式建築新建面積快速增長，2012-2017年複合增速為60.63%。2016年2月26日國務院下發的《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》明確指出，“加大政策支援力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建築佔新建建築的比例達到30%”。2017年3月23日，住建部印發的《“十三五”裝配式建築行動方案》中明確指出，到2020年，全國裝配式建築佔新建建築的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上，積極推進地區達到15%以上，鼓勵推進地區達到10%以上；培育50個以上裝配式建築示範城市，200個以上裝配式建築產業基地，500個以上裝配式建築示範工程，建設30個以上裝配式建築科技創新基地。據前瞻產業研究院預測，到2024年中國新建裝配式建築面積將達到56700萬平方米，2017-2024年均複合增速達20.65%。

2014年以來，國內連續出臺多項重要政策檔案，推進裝配式建築發展。其中《“十三五”裝配式建築行動方案》規劃：到2020年全國裝配式建築佔新建建築的比例達到15%以上，其中重點推進地區、積極推進地區和鼓勵推進地區分別大於20%、15%和10%；國辦發《關於促進建築業持續健康發展的意見》中要求：到2025年裝配式建築佔新建建築的比例要達到30%。根據前瞻產業研究院，2017年，中國裝配式建築面積約1.5億平方米，佔當年新開工房屋面積比例僅8.4%。

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