萬科上半年合同銷售額達到3340億，再度重新整理了企業的同比銷售資料記錄，這個現象怎麼看？

應該說，上半年，尤其是去年經濟增速下滑超出市場預期之後，國家重新轉為刺激和支援房地產消費的增長，而到了5月HUAWEI事件再度逆轉之後，國內因為過早由去年的“去杆槓”轉為“穩杆槓”並且再度在3-4月“去槓槓”重回政策視野，導致國內經濟增速和預期再度下滑，因此，繼續推動地產銷售帶動經濟增長的高層預期非常明顯，因此，各地的“因城施策”舉措開始大量出現，本質上就是加快地產銷售，從各地的首套房貸的貸款利率折扣下折，可以看出各地的政策動機重新由“去槓槓”轉向“穩增長”。

而從我所處的四線城市來看，超大型開發商比如碧桂園，恆大，萬達等紛紛入駐，拿地，建房和銷售，也已經明顯帶動本地的房價銷量和房價的雙重上漲。

從我所處城市可以看到，三四線城市房價繼續上漲和銷量上漲是一個典型，而從深圳上週末拍地來看，非常火爆，一天成交266億，這個顯示超大型一線開發商由去年以來的穩健少拿地轉向了激進和加速拿地的衝動，其背後是開發商經歷連續三年的去庫存之後現金流大幅改善，負債率明顯好轉，而宏觀角度看，外圍經濟的不確定因素頻繁干擾，因此國內穩增長壓力成為壓倒“去杆槓”的主要驅動因素。

萬科，可以說是國內地產的一面旗幟和風向標，他的行為基本可以體現一線和超大型開發商的經營重心，由去化轉向擴張的路徑。