1、對系統實行最優控制。對於同一個實際系統，人們可以根據不同的用途和目的建立不同的模型。所建模型只是實際系統原型的簡化，因此既不可能也沒必要把實際系統的所有細節都列舉出來。實際建模時，必須在模型的簡化與分析結果的準確性之間作出適當的折中，這是建模遵循的一條原則.　　 2、節能減碳設計分析： 此部分之應用工具隨著近年來對節能減碳的要求，及綠建築規範之發展而越來越受到重視，工具軟體的功能也越來越細緻。通常這類工具必須要能讓使用者輸入氣象單位提供的當地全年氣候資料，然後根據對日照熱輻射及室內採光、通風與空調之模擬，來考慮符合人體舒適度及室內照明需求的節能減碳設計 3、環境影響模擬： 此部分的模擬工具通常需要LOD 200的BIM幾何模型，而目標建築物周遭環境之建築物則可用LOD 200 的BIM幾何模型或只需LOD100 之量體模型即可，再搭配數字地形圖與地圖，來進行一年四季的日照與建築物陰影相互影響等之分析，甚至再搭配能進行流體動力分析之工具來進行建築物周圍風場之模擬。 4、音場模擬： 此部分的應用多是在設計對聲音的質量要求較高的場所時，例如，音樂廳、劇場、電影院等，也可能是需要對音響或噪音的影響進行評估。 5、空間碰撞分析： 不管是在設計時間、施工前或施工中，由於建築、結構、機電管線系統都由不同專業分工協同設計與施作，難免會在設計與施工上發生空間碰撞的問題，因此必須透過BIM 模型整合來檢測，並加以協調來改善整體的設計成果。 6、結構分析： 此部分的分析工具已發展多年且也相當成熟，只是過去通常都是由結構工程師根據2D 建築圖說自行建構分析所需之三維模型，現在則可以由LOD 300的BIM 模型中自動匯出所需之幾何及材料屬性資訊，除了較簡單方便外，也可避免因人工解讀及建模時可能造成之錯誤，尤其對於不規則造型之構造物而言，效益最為顯著。目前此部分應用最大的困境還是在BIM 塑模工具與結構分析軟體間之資訊拋轉還不是很標準及完善，尤其是將分析完成後之資訊回饋到BIM模型中以利後續應用方面。 7、 分析和設計實際系統。 8、預測或預報實際系統某些狀態的未來發展趨勢。 總而言之，BIM模型架構是一個抽象的事物，建模則是透過軟體技術把抽象的BIM模型以3D圖型呈現出來。