共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年後方可上市交易，交易產生增值收益由保障物件和政府按產權比例分配；同等條件下政府可優先回購，再將部分產權出售給其他保障物件。

共有產權房買賣有兩種方式：

一、按房屋產權的贈與辦理此房屋產權過戶

1、贈與方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶辦理的相關證明到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋的產權過戶到你的名下即可。

2、過戶費用

(1)公證費;按房價2%繳納

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

二、按房屋買賣來辦理過戶

1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和買方帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到買房也就是你的名下即可。

2、過戶費用

(1)契稅;90平方米以下並且首次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納

(2)房屋交易手續費;按房屋的建築面積6元/平方米交納

(3)房屋產權登記費:80.00元。

(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

3、房屋產權過戶到你的名下後,再賣出,你取得產權沒有超過五年,過戶稅費如下:

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:80.00元

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

共有產權房可以買賣，但是需要所有產權人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產權人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產權的判定首先以房產登記的產權共有人為主，如果房產證上沒有登記產權共有人，但是實際過程中油產權代持協議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產權共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。