當說到“老幹部”可不是你們心中那誰誰誰哦！這裡指代的是一些老小區的房子，交易也多發生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。
首先說說“老幹部”房子不適宜買的理由
1、破舊
這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。
2、車位不足，物業管理差
物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足（這個問題很多上海老公房小區都有），會導致業主亂停車，停車糾紛不斷。
3、翻修有成本也有限制
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。
4、貸款年限有限
一般二手房在貸款時，房齡不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大；目前的市場中，如果是產權超過20年的老房子也很難貸到房款。
5、房屋質量難以保障
90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
再來說說“老幹部”房子購買的優點
1、價格便宜
價格也許是老小區最大的優勢所在了，透過對比你應該能發現，這些小區的單位銷售價格普遍比周邊的新建小區低2000元-5000元不等，而且議價空間也比較大。
2、位置好
由於老小區的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯的（因為當時城市尚未增容擴建），交通配套完善，生活配套也方便。這對於在城裡工作、不想購買郊區房產的人無疑是個福音，為大家可以熟悉的區域為自己選購一套價格相對便宜的二手房房源提供了很多機會。
3、對口學校有競爭力
由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。現在爭搶這類房子的家長可多了！
4、拆遷升值潛力大
隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力還說蠻可觀的呢！shzyqiyu88
當說到“老幹部”可不是你們心中那誰誰誰哦！這裡指代的是一些老小區的房子，交易也多發生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。
首先說說“老幹部”房子不適宜買的理由
1、破舊
這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。
2、車位不足，物業管理差
物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足（這個問題很多上海老公房小區都有），會導致業主亂停車，停車糾紛不斷。
3、翻修有成本也有限制
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。
4、貸款年限有限
一般二手房在貸款時，房齡不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大；目前的市場中，如果是產權超過20年的老房子也很難貸到房款。
5、房屋質量難以保障
90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
再來說說“老幹部”房子購買的優點
1、價格便宜
價格也許是老小區最大的優勢所在了，透過對比你應該能發現，這些小區的單位銷售價格普遍比周邊的新建小區低2000元-5000元不等，而且議價空間也比較大。
2、位置好
由於老小區的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯的（因為當時城市尚未增容擴建），交通配套完善，生活配套也方便。這對於在城裡工作、不想購買郊區房產的人無疑是個福音，為大家可以熟悉的區域為自己選購一套價格相對便宜的二手房房源提供了很多機會。
3、對口學校有競爭力
由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。現在爭搶這類房子的家長可多了！
4、拆遷升值潛力大
隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力還說蠻可觀的呢！shzyqiyu88