第一：土地產權要清晰。土地是屬於個人還是一個團體?這塊土地在出售給你之前是否已經賣給了別人?這些都可以透過正規的途徑查到相關的檔案。

第二：土地勘察要認真。相信所有的買家都會在土地交易之前去看地。一般土地的界限等問題是有跡可查的。實地是看，主要是看土地的價值和是否符合自己專案的規劃。

第三：交易程式要理順。這一點如果是透過土地中介買地，中介人會幫你辦妥所有的事情，他們會有一套完整的流程。

第四：稅費問題要核實。土地出讓金、印花稅、契稅等一系列稅費問題。土地買家要留意哪些稅費是屬於賣家的。(一般中介公司也會辦理)

第五：土地手續要齊全。檢視土地使用證等要注意看土地的使用權型別，出讓還是劃撥?出讓土地直接轉讓，劃撥土地需補交土地出讓金;看土地的使用終止日期等。

第六：土地規劃要了解。這裡的土地規劃一般是指市政規劃，要是買了一塊地投資專案，還沒幾年就要徵收，投資的人力物力財力都收不回。

第七：土地評估要做好。這個有專業的土地估價師，不要省那麼一點錢。

第九：中介公司要合法。市場上的土地中介公司千萬個，被騙的也不少，選擇的時候一定要慎重。

第十：簽訂合同要細緻。就算有中介公司幫你擬好了合同，自己也千萬不能大意。不要因為文字多就跳躍著看，中國文字博大精深，一個不慎就栽了。