1、目前房貸提前還款，可以選擇兩種方式一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

（1）全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

（2）部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。

（3）對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

2、房貸提前還款罰息，要看貸款合同的規定的，不同合同比例可能存在差異，一些銀行住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款。

房貸提前還罰息三個月怎麼算

一些銀行貸款，如果想要申請提前還款，那麼要罰息。不同銀行的制度有所差異。以下就是關於房貸提前還罰息三個月怎麼算的具體內容。

1、中國銀行

（1）住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；

（2）住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證登出過戶；

（3）住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

（4）住房貸款三年以上的已抵押合同為準。

2、中國工商銀行

（1）沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；

（2）需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證登出過戶。

3、中國農業銀行

（1）住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；

（2）住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日後拿房產證登出過戶；

（3）住房貸款滿三年以上的罰息一個月。

4、中國建設銀行

（1）房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；

（2）住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日後拿房產證登出過戶；

（3）住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

（4）住房貸款三年以上的無罰息。

5、招商銀行

（1）需提前一個月申請方可提前還款，暫無罰息，個別支行要求預存；

（2）如果是開通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個工作日後拿房產證登出過戶。

6、交通銀行

（1）住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；

（2）住房貸款滿三年預存十天到一個月的不收罰息，約10個工作日後拿房產證登出過戶。