房屋的產權面積，是指建築面積，是由房管局認可的面積，也是由規劃局、建委等等相關單位認可的面積。一句話：是由政府認可的面積。

而現在很多開發商在售房時贈送屋頂、贈送陽臺、贈送室內的房間、贈送室外的花園，用這些贈送的東西達到他們的兩個目的“吸引購買”、“提高房價”。

而上面這些所謂的贈送，都沒有經過政府允許，也不可能經過政府的允許。都是上不了檯面的。

如果想要把贈送的面積包含進產權面積裡，那麼，會直接影響到整個小區的總體建築面積，進而影響到容積率等等。而每個樓盤不是想修多大就多大，想修多高就多高。國家對每個樓盤都是有建築要求的。如果把贈送的面積包含進產權面積裡，會馬上超標。

另外，建築面積增加了，同樣開發商在開發時，給的錢、交的費會更多。

所以現在這麼多開發商都會推出什麼建築面積是多少，而“實得面積”又是多少。這是在打擦邊球。而政府也睜一隻眼、閉一隻眼，只要不過分，就由得它。

而從理論上講，這些所謂贈送的面積，在法律法規上講，都是屬於公用部分，也即是屬於全體業主的。