按現如今國內的政策以及行情來看，房子已經不值得再去炒了，房子保值已經成為過去式，未來的房價大機率會下跌而後慢慢趨於穩定！

先亮觀點，目前炒房的人暫時偃旗息鼓了，等待著下一個週期。

炒房是民間資本遊資和政府政策調整的博弈過程。

現在國家對於房地產的態度很明顯，推行“房住不炒”政策。為什麼會出現這個政策呢？因為在過去的10年裡，很多炒房的人都獲利了，而且不是小額財富，是鉅額財富。這種財富對於國計民生是有深刻影響的。很多人發現炒房可以迅速積累財富，於是放棄了創業與創新，投入更多資本去炒房獲利。

從長期來看，這對於國家的實業發展是有深刻的負面影響的，所以國家要推行“房住不炒”政策。

其實，國家對於房地產的控制不是這一次，在此之前就有過，炒房團也不是現在的現象，它已經出現20多年了。

國家在1998年啟動房地產市場，1998-2001年間房地產以價格平穩趨勢得到全面發展，之後網際網路泡沫的破裂催生炒房團。2002-2004年房地產出現過熱苗頭，2002年後房地產宏觀調控全面展開，控制房價過快上漲的目標未能實現。

2003 年國家確立房地產為支柱產業，同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元，同比增長 29.7%，全國商品房平均價格同比增長 3.8%。從2003年起，房地產出現過熱的苗頭。2003-2004年，全國房地產開發投資增長超過30%；2004年全國房地產銷售均價增長超過17%，部門地區的房地產價格的增長幅度已超過當地居民收入增長幅度。房地產行業出現投資和需求並存的過熱現象。

這說明從那個時候開始，房產已經開始被炒了，這時出現的就是著名的溫州炒房客。同時，政府長達20年密集調控也開始了。

那麼，炒房背後的投資邏輯是什麼呢？

無外乎以下三點：

1.尋找到價格上漲的房產（漲幅最低不低於債務費用）

2.儘可能多的借到低成本資金（也就是加槓桿），而成本最低的就是銀行資金

3.維持現金流的持續穩定而不斷裂。

從20多年前房地產市場化到現在，只要投資邏輯不破，炒房客一直都存在。

炒房客的破產多是槓桿太高，負債太重，一旦遇到房產調控，房價不漲或下跌都會增加利息負擔，若後續融資不暢，現金流斷裂就把自己玩死了。

2021年是政府的密集調控之年，炒房客在2020年大賺了一筆之後，未來2-3年肯定是蟄伏著，等待著下一個週期。

以上

我是子漁，一個房產投資實戰派，助你選到升值好房子