首付80多萬，商貸180萬，房價在260萬左右，可能在二線或者二線以上城市。

月供9500，手裡還有80萬，推測你收入很高，負擔月供應該沒問題。

商貸180萬，月供9500，應該是貸款30年，貸款利率為基準利率。

你現在手裡有80萬，不建議你提前還貸。

商貸利率4.9%，相比銀行的其他貸款利率是很低的了。現在就算餘額寶，餘利寶，利率都4%多。

隨著貨幣增發，以後錢的購買力越來越低。也就是說通貨膨脹，錢會貶值不值錢，所以9500的房貸你也不用擔心，房貸時間越久其實也有利。

我建議你如果每月收入充足，用這80萬再買套房子。根據你月收入情況，如果月收入低，80萬就買個小的，如果月收入充足，能再負擔一個大房子房貸，就買個大的房子。

房價以後還會漲，但是錢越來越不值錢，放手裡只能貶值，能保值增值的就只有不動產，可以考慮買房。

首先看你現在所處環境定，一，你是固定工資的職員，未來升遷不大，目前也沒有其它投資與外債且生活安逸，家庭和睦家人身體健康，提前還貸能減輕你的還款壓力和心裡負擔，按照你目前的薪資待遇應該不錯，想必過幾年80萬還是可以輕鬆賺到的。二，你是做生意的，每個月雖然有固定收入生意穩定但資金流動大建議留在手裡，也可以從80萬里抽40萬出來做點短線的投資，方便急用的時候拿出來使用，剩下的另找專案再做投資。