減少空置期啊。

長租也說明穩定，側面說明他的工作比較靠譜。

手機號碼用的時間長借款都能多借點呢。。。

真的特別後悔把房子租給這樣的人辦過一個月的時間，我的房子居然有著翻天覆地的變化，直到最後退房那一刻，我才後悔不已，悔恨當初沒有把房子租給長期住租客

‬長期以來在老家一直有一套房子是空的，就在去年12月的時候有人打電話過來說要租房子，起初我也覺得空著也是空著，租出去還可以賺一點錢，於是家房子短期的租給了兩個年輕人，結果一個月的時候他們也要退房，其實我也覺得都是年輕人，應該在衛生和房間的愛護上都會特別注意，但是結果讓我非常吃驚。

當我開啟門的那一刻，整個人都驚呆了，房子裡面垃圾堆成了山，牆壁上到處都是汙垢。而且馬桶和水龍頭都已經壞了。當時我都在懷疑這是不是人住的地方，於是我就找這兩個人彈了一下，記住這兩個人還覺得這不是他們的錯誤，是我房子太舊，說真的我搬出去的時候所有的傢俱都是我新買的，結果在他們住了一個月以後，沙發已經不成了樣子，原本的桌子上面也到處都是劃痕，床板也已經塌陷了。

作為一個房東，看到這樣的結果，我是非常寒心的，一方面心疼自己的房子，另一方面覺得現在的年輕人怎麼是這樣子的，昨早知道這樣就不如把房子租給第一戶長期租的一對夫妻了，起碼他不在這裡只是做飯和暫住，而且一年交一次房租他們也能承擔得起。不會出現這樣的結果。

於是我原本想扣押他們的但是回過頭來想一想，看到自己的那些傢俱都已經不成樣子，整個房子還需要重新裝修，我就記得。下看到自己的最後壓押金元寶山原本是一千塊錢我只給他們了三百塊錢其他的用於自己的裝修和他不願1000塊錢，我只給他們了300塊錢，其他的用於自己的裝修和粉刷其中，他們還非常不願意金元不過到最後也是不歡而散，因為遇到這樣的事情，大家心裡都不好受。即便是你是一個學生，也應該承擔相應的後果。

因為茶企的租戶他不要茶企居住，所以說對於房子的整個愛護也是非常到位的，但是短期的租戶是很少愛護房子的。而且長期的租戶自己都是一次性付清或者按季度付，這樣也避免了整天追著租戶去要錢的不便和心煩，

我是一名中介，見過形形色色的租客跟房東，沒有遇見房東願意短租的，基本都是一年起租，極少數願意半年起租。租客倒是有部分想租一個月兩個月的，不過這種租客我都沒成交過，基本房東都不願意。

我總結為何房東不願意短租，有兩點：

1.房東管理太麻煩，隔三差五地就要想辦法找租客，而且房子放的久不租出去相當於少了很多的租金，特別是有些房東是貸款買房，然後放租的，用租金幫補房貸的不在少數，如果閒置幾個月，房東的資金管理就會產生壓力。

2.短租客戶普遍流動性較大較遠，不愛護房屋和傢俬家電。這是放租最頭疼的問題了，房東一般不願意為了你個把月的租金承擔這個風險，可能為了收你1-2k的租金，最後收拾殘局反而花了上萬的錢。如果說長租起碼收到的租金可以彌補這個損耗。所以一般房東都是一年起步簽約。

道理很簡單，短租的一不知道對方做什麼，擔心後期有什麼麻煩；第二，租給長期的哪怕租金低一點，總比短租然後空置兩個月要強；第三：省事很多

作為房東來講，一般都是比較喜歡長租的客戶，而非短租的顧客，主要是從以下幾個維度來考慮：

1、 租金。單純從月租金的角度來看，短租的租金正常情況下都會比長租的租金來看。但是短租的顧客容易讓房子陷入空窗期，這段時間的長短決定了租金的總額。

2、 維修。按照市場規則來看，維修的費用一般是房東來出的，也有個案存在。短租的顧客因為頻繁的變動，維修的需要性會得到增加。這筆費用，也會是房東的考量點。

3、 投訴處理。鄰里之間的關係，也是房東需要介入處理的。長租的客戶，因為長期住，自己對於鄰里關係的處理會更加重視。房東會更加省心。短租顧客因為磨合或者默契的問題，可能會引發更多的鄰里關係。

4、 房屋折舊。包括了家電、傢俱、裝修等維度。長租客，一般來講會更加愛惜，因為這個是租客舒適度的問題，跟自身利益相關。短租客，使用習慣未尚建立，磨合期需要更加留意。

從上面的幾個維度分析，房東通常都更加喜歡長租，哪怕是月租金稍微低一點。