買房的基本條件：

第一，要在中國內地居住滿一年；

第二，除想要購買的房屋外在中國內地沒有第二套房產；

第三，所購房產僅用於自用自住。

購房流程：

華僑、港澳臺及外籍人士同內地人士在購買商品房的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才能購房。

如果委託他人代理，根據購房者是否在國內又分為兩種情況：購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委託書及能證明身份的有效證件的影印件；如果購房者當時不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委託書，委託他人代理。委託代理人的許可權可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證、抵押登記、保險等有關貸款事宜。

申請貸款：

與華人相同外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標準與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明外,還要提供居民身份證或護照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證；如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。雖然貸款成數與華人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的兌換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與華人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬檔案。因此，如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文及中文名稱。如果購買的是二手商品房，最好透過正規中介公司進行交易，這樣能最大限度地保護買賣雙方的合法權益。