（1）看區位：石灘位於穗莞惠交界處，一小時車程內覆蓋了穗莞惠三座城市。

（2）看交通：坐擁廣州八大交通樞紐之一的增城火車站，國鐵、地鐵交匯、多條高速接駁。

（3）看配套：產業群聚，還有三甲醫院及百年名校加持，滿足產業、醫療、教育需求。

（4）看價格：石灘房價目前處於價格窪地，門檻低，升值空間大。碧桂園星禧均價1.6萬起，帶裝修，增城tod板塊核心地段，未來價值可期。

在石灘片區100㎡面積段內，能做出三房加一靈動空間的專案幾乎是沒有

大多數專案在100多平的面積下只能做到三房，而碧桂園·星禧的100㎡，卻做出了帶主套的三房加一靈動空間。

南北對流，三開間朝南，全明採光設計，通風極佳，從早到晚都能感受Sunny的沐浴。一進門便能感受客餐廳的寬敞明亮，這是因為102㎡擁有一個5.8米的南向長陽臺，採光面被充分拉長，光線自然充足。在戶型做到極致的同時，還能保持足夠的闊綽感。廚房創新飄窗設計，將洗碗操作檯原本佔用的空間轉移到飄窗上，從而達到給烹飪留出更多空間的效果，而多享的這部分飄窗面積，恰好又提高全屋空間實用率。

論交通，臨莞直線八公里，一站石碣，兩站東城。

論產業，距離專案6公里處，有被稱為‘廣深科技創新走廊的標杆專案’的廣州增城低碳總部園。

論教育，距離專案三公里左右，有15年一貫制黃岡中學（廣州增城學校），除此之外還有天恩雙語學校、增城碧桂園學校等。

論醫療，距離專案4公里處，有綜合性三級醫院前海人壽廣州總醫院，兩公里處還有石灘醫院。

論商業，距離專案約15分鐘車程可到達增城萬達商圈和東莞石碣商圈。

其中最難能可貴的是，作為增城南站旁專案，碧桂園·星禧兼具優質的教育及醫療資源。

告別野蠻的買房方式，精細化到對產品戶型也要錙銖必較，這是如今愈加明顯的買房特徵。疫情影響之下，越來越多人注重居住的健康和宜居，終於明白產品重要性。而產品頻頻火出圈的樓盤，就是增城石灘的碧桂園星禧樓盤了，在上個月整個廣州市的成交量排名中，僅以3套之差屈居廣州第二，成交套數遠超第三名，可見碧桂園星禧的受歡迎程度。碧桂園星禧是增城石灘板塊唯一的一家地產前三強專案，也是少見的空中花園設計小區，碧桂園的園林設計、物業管理都是出名的，碧桂園星禧的產品是：75方2+1房；87方2+1房2衛；102方3+1房2衛，都是高使用率、人性化設計的戶型，其中建面約102㎡3+1房，空間尺度堪比110㎡，花3房的錢得4房的功能和空間！其不僅南北通透，全屋對流，更帶有開闊橫廳，直通5.8米景觀大陽臺，堪稱一絕。霸氣的大橫廳，將整體空間的豪氣展露無疑，猶如一個平層豪宅。而且碧桂園星禧位於增城TOD核心板塊，佔據增城TOD發展紅利，未來發展可期。

碧桂園全國三強企業，福布斯去年排行111位，其他小開發商不能對比的。20多年的建築經驗，包括建築工藝智慧跟人工結合的差異化，也是首個及機器人蓋房的樓盤，戶型利用空間更加是別的樓盤沒有的，例如：廚房贈送飄窗面積，利用3維立體空間。電梯出來到入戶門的舒適度，採光度，更加好。園林不惜成本太高了五米，2樓洋房實現了通風采光無遮擋，無潮溼。相比同樣的2樓，其他樓盤還逗留在過去舊設計，裝修標準，智慧馬桶，，置物架，拋釉轉等升級，碧桂園的優勢在於背靠碧桂園，物管面積和現金流都有保證。近幾年碧桂園服務的發展速度也很快，透過母公司和併購，管理面積實現了大幅提升。　目前公司整體的增值服務佔比及增值服務毛利率水平仍有較大提升空間，有望成為未來的利潤及增速來源。碧桂園服務背靠母公司碧桂園，每一年都有最大規模的母公司管理面積輸送，這是其他物業公司無法比擬的優勢，最深的護城河。其次，碧桂園服務的持有現金數很可觀，也支援了他們主動去嘗試很多併購，這也給資本市場帶來了很多正面的訊號。目前股價在31.85港元，動態PE已經超過了40，是物業股中最看好的公司之一。物業涵蓋了快遞服務，水電服務，家政服務，人臉識別，跳蚤市場，上學，商城等等，科技現代化管理，這是別的樓盤沒有20多年經驗的積累比不上的。

碧桂園星禧對比周邊樓盤的優勢有以下幾個方面:

【產品戶型】碧桂園星禧戶型更適用於現在80，90年輕人群體，從實用率到居住的舒適度都從人性化考慮（廚房也有面積贈送比較新穎），每個戶型都贈送9到12個方左右。102方戶型擁有5.8米的陽臺，可容納雙門冰箱的廚房等等。

【園林】整個園林與地面抬高5米，居住舒適，在園林景觀設計方面，專案採用碧桂園星系產品理念打造八大沉浸式星潮美景園林，每經過一處都能看到不同主題的星系美景。整個園林的設計從“人與自然和諧共處”的理念出發，萃取我們日常生活中可見的自然特色融入景觀中，讓您從踏入小區開始，即可分別感受：①聚星之路、②入園雲階、③疊景樹池、④Sunny草坪、⑤旁蹊曲徑、⑥山川景牆、⑦星光叢林、⑧觀星露臺等，置身於純粹的自然之美中，在歸家途中享受愜意。

碧桂園在石灘板塊專案就有四個，是非常有經驗的開發商，從品牌方面，碧桂園的物業已經是上市企業，是其他開發商媲美不了的，另外從我們的專案戶型上來分析，我們現在的戶型是每一戶都有贈送面積，結合之後是超九成的使用率。而且在從我們以前的二維空間，現在拓寬到三維空間，從每個平方利用到每個立方，它每個戶型的廚房都是有飄窗為贈送面積，目前也是其他開發商做不了的。讓你化最少的錢用到最大的面積。而且我們專案星禧，在園林方面也是做到了一個提升，是採用新加坡空中園林風格給到我們業主最好的一個私密性，做到人車分流，1.3萬方的園林面積，給到業主最大的活動空間，而且一樓都是架空層，不住人的。從以前專案的一些不足點細微之處都做到更大提升。

碧桂園星禧專案對比周邊專案來說優勢

首先品牌 因為隨著生活水平提高 對質量的要求也高了，所以品牌優勢非常明著 因為大品牌保障到售後服務 有提出必有迴應，不像小品牌那些 後期物業都買給外包公司等等，

再來看看產品 周邊專案同樣是小三房 （但是建造方面板房為例最起碼產品做在實體樓上 ，不像某些做了異地板房 這樣子到後期會出現收樓不達標等等情況），首先戶型使用率高 均採用n+1戶型設計 從而提高使用面積。

園林設計 也是周邊專案唯一一個採用空中園林設計的專案而且人車分流 （廣州每年都會下大雨好多地勢低的小區都會淹水，包括周邊幾個都有）這樣子的設計1-避免淹水的情況出現 2-人車分流後期居住更加安全 3-園林地勢高有居高臨下的感覺更加尊享高貴業主的身份

從品牌 產品和園林設計等等來看 當先首選

碧桂園·星禧由世界 500 強、中國物業服務品牌第一的碧桂園進行開發建設。 碧桂園作為中國最具實力及影響力的房企:全球品牌價值 500 強、中國地產三強，連 續 4 年入選財富世界五百強，位列第 147 名。截至 2021 年 2 月 9 日，碧桂園在全球已為 超過 1400 個城鎮帶來現代化城市面貌，現已打造超過 2000 個高品質專案，超 450 萬業主選擇在碧桂園安居樂業。

碧桂園已深耕廣州 22 年，曾開發過華南碧桂園、廣州碧桂園、碧桂園鳳凰城等享譽全 國的經典專案。碧桂園·星禧是碧桂園在廣州打造的首個星系住宅產品，將以全新的高品質 住宅標準，為大灣區的菁英群體提供新經典人居。增城 TOD 地處廣州東進橫縱中軸的交匯點，是繼新塘 TOD 後的又一縫合性交通樞紐。 廣州綜合交通樞紐總體規劃(2018-2035 年)指出，未來廣州客運樞紐佈局將形成雙芯兩 極的空間佈局，打造以新塘站和增城站為主的東部門戶樞紐。

碧桂園是世界 500 強，中國地產三強，碧桂園積極踐行“希望社會因我們的存在而變得更加美好”的企業使命，以工匠精神反覆推敲高性價比的房子，在安全、美觀、經濟、適用和耐久上持續提升， 已為超過 1400 個城鎮帶來現代化的城市面貌。為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。

碧桂園·星禧為碧桂園落子廣州的首個星系住宅，也是碧桂園在廣州首個採用機器人技術建房的專案，從專案整體定位上，碧桂園星系住宅以現代輕奢的建築風格，致力於打造與住戶共成長的家；從規劃佈局上，碧桂園星系住宅從社群規劃佈局開始，就充分體現了空間體驗的百變和空間利用的極致；從社群配套上，碧桂園·星禧從“星青年新社交主義“理念出發，打造近 1.3 萬m²的現代輕奢靈動社群；從戶型空間上，碧桂園星系住宅更注重空間的可變性，不同於以往一般的機械化、概念化的專案，碧桂園·星禧從新時代群體對高品質生活的追求和實用主義出發，幫助住戶完成從“關注每一平方米到每一立方米“最 大化空間利用的轉變。

碧桂園星禧是在石灘板塊碧桂園第四個專案，是擁有實力的大型開發商企業，如果買房子就要選擇大公司的企業，有保障，在物業服務上，碧桂園的物業也是有目共睹的。星禧小區在戶型設計上也是區別與其他樓盤，採用了架空層從2樓開始建房，地面更是抬高了5米，整個小區的通風采光效果很好，住起來也很舒適。另外我們星禧戶型設計上超高的使用率，基本不浪費房子任何一處的空間，戶型上有：75方2+1房；87方2+1房2衛；102方3+1房2衛，其中建面約102㎡3+1房，空間利用率超高，花3房的錢得4房的功能和空間！南北通透，全屋對流，帶有開闊橫廳，直通5.8米景觀大陽臺。