買房子付了首付款，但還沒有籤合同，不能退款，因為開發商不會同意退款的。

雖然雙方沒有簽訂書面合同，但雙方已經就合同的主要條款達成了一致意見，比如房價、房屋的位置、交付時間等，買房人交納首付款的行為，說明已經實際履行了合同義務。這種情況相當於口頭合同。

《合同法》：

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自

己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

具體要根據你們之間的合同約定而定。但是一般是沒交房就要籤合同付全款。

應該交房前付款，因為像只付首付，然後貸款買房的話，貸款下來以後才可能拿房。購買方這裡只是欠銀行的購房貸款。只要給你開據就沒問題。如果你實在不放心，你可以拿著你的購房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。

大概購房的順序是：

1、先交定金，然後簽訂認購合同。

2、提交資料給開發商，需要身份證，戶口本和婚姻證明。

3、交付尾款，簽訂購房合同。

4、合同簽訂，付全款，開發商開具收據。