1、土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準。

2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數數。

3、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

4、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

5、透過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

6、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

7、經常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建築面積×徵收係數；（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×徵收係數。

擴充套件資料產權區分

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

同意轉正，順民心也是絕大多數老百姓心願。一種轉成經濟適用房，一種是國家佔一少部分，房主佔大部分。還有一種交不分錢轉正。都是比較好的解決辦法。今後讓小產權這個詞永遠消失。