從商品房性質看，算買！一次性買斷了商品房七十年的產權！

但從土地性質看，又不算買，只不過是國家給了你七十年的土地使用許可權。

如果是西方資本主義國家，房子就不是什麼七十年產權的問題了，而是從土地上就確定了永久的私人財產性質。使用期限遠遠超過七十年，可以是幾百年，幾千年。

但是在中國，土地的性質是國有的，集體的，那麼商品房從本質上看就不是買斷性質的，而是租賃性質的。所以商品房七十年產權嚴格意義上講就是租賃不是買斷！

物權法規定可以續期。也就是永久產權。物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。中國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。重點是明確規定了續費標準和賠償方案。

70年的產權還是700年的產權，概念是一樣的，就是告訴你，土地永遠屬於國家，不允許私有制，所以象徵性的70年產權

從文字屬性，社會意義，歷史文化，各國情況來看，買這個字的含義就是買下，使東西，物品，或房產等歸屬購買人所有，是全部的所有，不是部分，也就是購買者擁有完全的所有權和處置權，別人或別的公司，組織或國家如果再想對已經被購買的東西或房產做任何動作，必須要經過擁有者的同意，否則是犯法，說到這，70年產權，到底是咋回事，不用再說了吧，呵呵

大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。很多人感同身受，租房成本基本上就佔到了收入的三成，而且房租還動不動就漲，一漲就是好幾百！！！      更要命的是老要搬來搬去，一兩年搬個三五次的就是家常便飯，不僅勞力更勞心。     買還是不買房，哪個更幸福？     經常聽到身邊的人因買房還是租房爭論不休，如果買房的話要一下子拿出一大筆首付，以後過上房奴的生活；租房子的話又覺得前路漫漫，這樣下去也不是個辦法！        到底應該租房還是買房？     有些人算了筆賬，購買一套100平方買房總花費可能高達400萬元。如果租房子，按照每月2000元來計算，租70年只需要支付168萬元的房租費用，足足省了232萬元。     乍看起來，這筆賬似乎並沒有什麼不妥，但仔細想想就會發現，這其實是一筆極不划算的糊塗賬。     房屋屬於固定資產，雖然看起來你花了400萬買房，但這400萬還是你的，只不過從人民幣變成了固定資產。     如果你花了168萬租房，那這168萬是真真切切花出去了，房子還是別人的。與其把每個月的錢用來交房租，不如用來還月供。    另外，這筆資產還具有保值增值的空間，等你需要用錢的時候，將房子出售、變現，或許會得到500萬、600萬，甚至更多。     因為買房可以帶來歸屬感     租房具有不穩定性。相信很多人都經歷過臨時被房東通知儘快搬離的窘境。因此，房子應該買，而且越早買越好。      比如說你25歲買了套房，30歲結婚後，你可以把這套房子賣掉，不僅省了期間5年的房租，還因為房價上漲，而小賺一筆。     與此同時，你的生活也因為有了房子而變得更加穩定，你的家人也會對這個城市更有歸屬感。     因為買房更順應漲價潮流     房價漲租金也會漲。     2012年的時候，在上海租一間30平的一室戶只要2000塊，但2015年已經漲到3000塊了，租房的人永遠不知道下一年的房租會漲到多少。     而且，房價漲了，買房的人開心，但租房的人就不會開心，因為，這漲的錢都是房東的。     買房有利於提升生活品質     一些人認為，買房需要省吃儉用來還貸，生活品質肯定會受到影響。但租房者不需要揹負每個月的房貸，日子過得輕鬆而自在。     但這樣的局面僅限於五年之內。隨著房貸減輕，買房的人內心滿足感會越來越強，但租房者則會對未來的不確定性感到恐慌。     總得來說，買房者可能短期內會有壓力，但從長遠來看，生活品質能得到巨大的提升。     買房和不買房10後財富差別多大？     假設一套房屋的總價為50萬（按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元）：     第一種人：買房     買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬     第二種人：租房     租這套房子的話：月租為1250元。由於國家CPI彙總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：      第1年房租：15000元     第2年房租：15900元     第3年房租：16854元....     第10年房租：25342元     則租房人：     A、10年房租總計——     15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬     B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬     C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為31萬     D、省下的一次性還貸的錢為20萬。     現在有三個假設：      假設1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。那麼買房的人財富為89.5萬。     租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬     假設2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有餘。     假設3：未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。     單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。而現實中房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去10年房價漲了3~10倍，未來10年呢？     可能有些人預期10年後房價還不如今天，或者漲幅低於26%，但因為華人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。     最後，買不買房，你心裡已經清楚了。畢竟世界這麼大，連一盞屬於你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。其實，我們需要的不僅僅是一個住房，而是一個能夠

對於中國房屋產權的問題，中國法律規定，所有的土地歸國家所有，土地所有權利歸屬國家，公民只有使用權，只是土地屬性不一樣，使用年限不一樣！住宅商品房使用年限70年，公寓商品房使用年限40年，公共服務用地比如說學校 醫院 加油站使用年限50年！土地到期之後自動續租，使用者只需要繳納非常少的土地出讓金！