若當地以取的產權證的時間節點計算，取得房產證未滿兩年的情況，需繳納增值稅！

根據問題補充描述所述:

（1）房產證未辦理下來，是無法交易過戶的，除非買方願意承擔風險，約定好辦證問題和稅費問題；

（2）買的時候交過營業稅？

營業稅又名“個人住房轉讓營業稅”，買的時候沒有房產證何來轉讓過戶，怎麼交“營業稅”？賣的時候需要取得不動產權證，才能過戶，同時需繳納增值稅和個人所得稅。

房產交易稅費包含:買方的契稅，賣方的增值稅和個人所得稅。

營業稅自2015年3月31之前，免徵期5年，之後調整為2年。

再然後“營改增”，營業稅改為增值稅是2016年5月已經全國普及了，現在的房產交易徵收的是增值稅，而房產交易增值稅的徵收辦法:

（1）普通住宅滿兩年免徵，未滿兩年的5.3%（2019年“減稅”由5.6%降至5.3%）、以當地政策為準；

（2）高檔住宅，未滿兩年的全額徵收，徵收增值部分，分為:滿2年，或滿5年，實際徵收政策，以當地政策為準；

（3）非住宅房產（商業性質的房產，包含寫字樓，店面，公寓，車位等），在增值稅方面，徵收增值部分。