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  • 1 # 使用者7301000333548

    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

    1、父母子女間贈與免契稅

    2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

    3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

    4、以下情況按照3%繳納:

    (1)144(含144平)平方以上 ;

    (2)買方不是首次購房 ;

    (3)車庫 ;

    (4)非普通住宅(商業用房)

    二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

    1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

    2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;

    3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%

    4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%

    三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

    1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

    2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

    3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

    四、其他費用相對較少:

    交易費:6元/平方*房屋平方數

    工本費: 一個證件80元;二個證件90

    評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

    抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

    購房證明:20元一份 一般需開3份

    五、公證收費標準:300元 (如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

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