開發商是否遵章守法、是否有實力有能力、是否有健全的管理制度、是否有誠信、是否有高效的執行力、是否提供周到的售前服務和售後服務、是否有打造百年企業的決心、是否有回報社會感恩的心等等都是衡量開發商好壞的重要標準，開發商的好壞又直接關乎到消費者的權益。

大開發商顧名思義就是有品牌有實力、有誠信的開發商。小開發商也就是知名度不高、開發專案較少的開發商，甚至有些所謂的開發商僅僅通過某種方式拿地、然後申請貸款、層層轉包組織起來的草臺班子、游擊隊。如何辨別開發商對消費者來說至關重要，那麼大開發商和小開發商具體的區別，表現在哪些方面哪？今天咱們就一起來看看：

一、在法律層面看大、小開發商：

大開發商：遵紀守法的同時也受法律保護，有驗資、有資質，照章納稅，通過合法途徑舉牌拍地，對所開發的專案嚴格監管、如實報批、按規施工、合法驗收交房，五證齊全並且每戶所銷售的房屋均有證明產權合法的“房產證”。這些表相都可以證明開發商的合法性。

小開發商：有些沒有資質甚至合法公司執照，不通過正常途徑拿地，通過搭建草臺班子層層轉包建設，不通過正常報建手續甚至不驗收交房，造成所建專案不合法，建設期間不合規，建設完成不驗收，所建專案為不合法甚至是小產權。花言巧語坑騙、詐騙消費者，給消費者造成無法估量的經濟和精神損失。最終消費者申訴難，索賠更難上加難。

二、是否有實力有能力、是否有健全的管理制度、是否有誠信、是否有高效的執行力、是否為消費者提供周到的售前服務和售後服務，層面來看大、小開發商：

大開發商售前有龐大的宣傳投放，嚴格履行所籤的買賣合同，嚴格遵守宣傳中約定的建設專案，嚴格履行交房入住時間，售中對建築進度，工程材料公示並且嚴格把關，售後無隱患交房，積極協調為消費者處理存在的問題。

小開發商不遵守與消費者簽署的買賣合同，更有甚者其買賣合同都不合法，隨意更改合同條款，隨著更改已經和消費者確認過的土建專案或者綠化專案，不按交房時間約定交房，對專案存在的問題和安全隱患視而不見，以種種手段阻止購房業主成立業主委員會。

三、是否開發企業有打造百年企業的決心、開發企業是否有回報社會感恩的心，來看大，小開發商：

大開發商注重口碑，注重每一位業主的居住感受，甚至為了提高服務質量物業也不外包，由開發企業自行組建。單個業主的小問題積極解決。牽扯到重大問題時，比如自然災害時，做為知名企業敢於承擔社會責任，積極捐款回報社會。

小開發商的觀念是一錘子買賣，業主的服務落實難、申訴難、解決難，物業形同虛設的同時相關費用一分不少，甚至以暴力威脅手段阻止業主維護個人合法權益。小開發商其本質就是非法的或者鑽法律空子就不要提會回報社會了。

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬體配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤專案中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高。

大開發商和小開發商的區別具體表現在以下幾個方面:

1.品牌實力大開發商的品牌實力比較好,資金週轉能力好,不會因為資金不足而導致爛尾。

2.施工質量大開發商房子質量更好,並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區。

3.配套設施大開發商拿地面積大,社群規模大,提供的硬體配套設施更加完備,小區規劃更加合理。

4.教育問題大開發商的專案往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

5.保值增值大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值,大開發商開發的樓盤升值空間大。

區別

大房開: 第一 由於管理規範所 ，提供的產品質量 穩定有保障。

第二 物業管理相對規範

第三 有體系所以產品價格相對穩定

第四 大房開的品牌信譽經過多年的累 積，有一定的群眾基礎。

第五 負面成本相對較高

第六 對市場的敏感度相對較低

第七 有穩定的銷量，對於客戶爭取自己的利益不利

小房開: 第一 很多情況下由於管理不規範，所提供的產品質量參差不齊沒有保障。

第二 由於缺乏經驗，物業管理不規範

第三 缺乏體系產品價格易受老闆影響

第四 大部份小房開沒有什麼品牌信譽缺乏群眾基礎。

第五 負面成本相對較低

第六 對市場的敏感度較低

第七 缺乏穩定的銷量，對客戶爭取自己的利益有利

一二線城市建議大開發商，三四五線城市建議本土小開發商。

大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬體配套設施更加完備。

4、問題。大開發商在操盤專案中，往往能引入好的幼兒園和學區配套，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關係，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

考慮到買房成本和遠期規劃，選擇開發商確實是一門學問。

一些大樓盤或者知名樓盤都是由大開發商來開發建設的，大開發商一般都是品質開發商，不僅開發的小區數量比較多，他們在業內有著良好的口碑。在其他條件都相同的情況下，大開發商開發的產品會比小開發商開發的產品在價格上貴一些，因為他們開發小區往往聘請最好的團隊操刀，並且不惜代價引入新技術，同時也比較重視小區建成後的物業服務，他們的產品在質量等方面還是非常有保障的。

因為小開發商都是私人企業，在經濟能力上受限制，和大開發商相比，小開發商可能會存在小區開發經驗比較少，在產品質量上沒有大開發商有保障。或者因拿地規模比較小，所建小區的規模自然也比較小，配套相對薄弱。小開發商相對於大開發商而言，在物業服務配套方面尚有一定的差距。

購房者在選擇開發商的時候應該選擇資歷豐富的開發商，開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的註冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。而購房者可以到工商部門查詢開發商的一切資訊。

首先宣告一點，大開發商和小開發商的辨別並不只是看單個樓盤的大小，更多是說實力的大小。

開啟各城市的土地交易中心網站查詢，在已供應的地塊中鮮有中小開發商的名單，知名企業佔據了招拍掛的半壁江山。同樣，運城市區未來一兩年的新樓盤也都是實力開發商的天下，比如金鑫、鑫馬、星河、西建、恆生、大運等等，而中小開發企業在資金相對有限，慢慢失去了往日的風光。

據業界人士透露，在談及開發利潤時對方表示，每平方米有400元的純利潤已經是很不錯的管理水平了，在運城房價普遍4000以上的今天，開發商的利潤率不足10%。在建安成本2000元/平方米不變的情況下，地塊的出讓價便是利潤的關鍵。仔細看看現在的土地成交市場，好地塊均被資金充足的品牌房企拿下，競爭力弱的小開發商舉步維艱，自然就轉移到了小地塊或不好的地塊的競拍上，用這樣的地塊開發出來的產品一旦不能很好的開啟市場銷路，資金鍊必受影響，引起惡性迴圈。

不少品牌房企的置業顧問在說到樓盤優勢時，必會提到所屬樓盤或開發商的品牌保證，市場也確實對這類大品牌房企比較追捧，尤其是全國系的。但是市場上存在著不少運城本土開發商開發的樓盤，尤其是不少小開發商，總會讓不少購房者難以信賴。那麼，小開發商到底靠譜嗎？

靠譜的開發商總是類似的，不靠譜的開發商卻各有各的槽點。有人認為：“總覺得小開發商是在試水，以前也沒有做過房地產，實力不強體量也不大，能不能做好還不知道”。也有人覺得：“正因為是剛需，錢才不能亂用，出了什麼事真是血本無歸”。

購房者普遍認為比較靠譜的是那些聲名在外的大型開發商，但在看房的過程中除了考慮房企的品牌和實力外，有時也受價格或者各方因素影響，主要是價格，需要權衡思量。

大開發商和小開發商的樓盤通常在房價上相差較大，在運城幾乎同樣的地段，相同的建築結構，相鄰兩個樓盤（不同實力的開發商）差價範圍在300-1000不等，為什麼單價上面懸殊那麼大呢？其實區別還是有的，原因主要有以下幾點.

第一：大開發商有品牌效應,讓消費者覺得有保障；

第二：大開發商讓消費者無形的覺得質量更好；

第三：硬體施捨配套更優越；

第四：配備幼兒園或者有學校,為子女上學提供方便；

第五：將來升值空間大。

最後要說的是，房子跟別的商品一樣，價格高的一般都好。同時房子沒有絕對的好壞，還要看哪個更適合自己。一些有責任心的小開發商也還比較靠譜，但有一點是，那些疑似有問題的房子就算再便宜也不要購買，畢竟買房花的是大數，經不起折騰。所以，如果遇到小開發商開發的樓盤，在確保五證齊全的前提下，現房優先。

個人認為，區別主要體現在以下幾個方面

1、品牌實力

大開發商更有品牌實力，有良好的資金週轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。

2、施工質量

大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。

3、配套設施

大開發商拿地面積大，社群規模大，提供的硬體配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

4、教育問題

大開發商在操盤專案中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、保值增值

大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

打個比方，大開發商和小開發商的區別就像都是做一雙鞋子，大開發商是耐克、阿迪達斯這樣的，而小開發商則是商貿城的地攤貨。

毫不誇張的。

還是拿鞋子來比喻，耐克阿迪鞋子也是拿來穿的，商貿城地攤貨的鞋子也是拿來穿的，但是在設計、舒適度、耐久度、質感、旁人的目光等等都是天差地別的。

所以買房子有能力盡量買大開發商的房子。

理由1:大開發商拿地能力強，好的地塊，好的位置基本都是大開發商才有那個資金能力去競拍下來的，房子價值中很重要一點就是位置，在黃金地段的房子升值就會更快，周邊的基礎設施更完善。

理由2:大開發商的資源整合能力強，能夠拿到更多、更好的供應鏈資源。像恆大、萬科等這樣大開發商，一年有幾百個樓盤在開發，那他們在供應鏈中有更大的話語權。而小開發商則做不到，所以很多時候他們用的東西反而貴且質量要差一些。

理由3:現在開發房子已經不僅僅是開發一個住人的殼子這麼簡單了，考驗開發商的有設計能力，空間利用能力，小區與城市發展規劃相關協調能力等。像萬科的天空之城，直接地下能通商場、通地鐵。

理由4:放心一些，現在買的都是期房，都是先交錢，過兩年才拿到房子，小開發商就很有可能受一些意外事件影響導致資金鍊斷了，從而讓樓盤爛尾，買房是很多人一生中最重要的事情，相信大家都不想遇到這樣的糟心事，大開發商相對就會好很多。

區別還是很大很明顯的！

配套設施:品牌開發商的硬體配套相對於來說更加完善.他們往往會引進資質好的幼兒園和學區配套,這點得到好多購房者的青睞.

小的開發商開發的小區相對較少,很多一部分小開發商經驗不足,或者資金也會存在不足,一旦小開發商資金週轉不過來,開發商可能會跑路,房子就成為了危房.

所以如果買房，個人也建議選擇品牌開發商購買，自己利益也可以得到保障，切勿貪小便宜隨意購買，當然也不是說全部小開發商不好，只是買房畢竟是大事，所以選擇也需要慎之又慎！