轉租房子要滿足的條件

　　(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同；

　　(2)轉租合同須經原出租人書面同意；

　　(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。

轉租房產的需要經原出租人（房東）同意，並簽訂有效的租賃合同，並且轉租條件不能超出原有合同的約定範圍。

一般情形下，商業租賃合同的期限都是長租，經營狀況具有不確定性，市場與政策等的變化都會導致經營者損失而面臨關門歇業。因此，簽訂商業租賃合同都有約定，房東同意承租方有權轉租。但轉租時，都會周知房東，以確定後期的承租方及時有效的繳納租賃租金。

如果是商品房（住宅）租賃合同，即使簽訂長期的租賃合同，都不會給予承租方直接轉租的權利。除非房東授權委託代理出租的，這種的是俗稱“二房東”代理出租。

因此，題主的這種情形下，轉租後的合同有效。但對房東來說，這種情況下可以收回房屋，並對原承租戶追償（違約金及其他損失）。作為轉租後的租戶，也需要向原承租戶追償，他沒有取得合法出租權。

當然，房東沒有產生損失的情況下，可以考慮對現有租戶租賃的追認，以確定現有租戶的正常租賃使用，也可以避免“轉租差價”。