產權式酒店的風險防範有：

　　在歐美，產權式酒店的開發者本身就是在酒店行業富有經驗的經營者，他們僅僅把開發產權式酒店作為運作酒店的一種新形式，而中國的產權式酒店的重點是房地產開發。故在中國選產權式酒店實際就是在選開發商，要選擇高資質、高資信的開發商，開發商的誠信成為保障投資收益和居住權的前提條件。

　　要分析目標酒店的地段價值，根據該地的酒店經營效益、客房入住率、旅遊資源的豐富程度，已有及在建專案的規模，來預測整體客戶入住情況。其次要分析該酒店的定位，根據該酒店的檔次、配套設施、客房價格以及希望吸引的客源，站在想入住酒店的客戶角度，分析這個酒店的定位是否合理。

　　投資者要注意購買的酒店是否產權清晰，購買的是租賃權還是所有權，是否可以拿到獨立的產權證。因此投資者購買前要審查開發商的主體資格、審查房屋銷售檔案及房地產權屬證等;決定購買後，在合同中要明確約定房屋情況(如面積、結構、裝修標準及配套設施、綠化等)、交付時間、權證辦理、違約責任等條款。

　　其次要明確投資者對酒店經營管理的知情權，防止酒店經營者的暗箱操作。

　　投資者還要與開發商或酒店管理公司在合同中約定，酒店物業的管理、運營、維修成本的負擔，酒店配套設施的所有權歸屬。

　　由擔保公司透過對投資產權酒店的購房者進行風險擔保，可減少購房者的投資風險。在擔保機構的選擇上，要選擇有實力、信譽卓著的機構，最好是銀行或者專業擔保機構;在擔保形式上，最好選擇連帶責任擔保，當債務人無法償還債權人的債務時，可以選擇直接向保證人主張權利。

　　同時要將對買賣合同的履行、酒店管理公司對租賃協議的履行以及退出機制問題都應當列入擔保的範圍，因為以上任何一個環節無法得到保障的話，對投資者面臨的風險都將是毀滅性的。

　　因為酒店必須整體經營，單獨的客房很難產生同等的收益。因此，投資者一旦投資完畢，就很難全身而退，其命運在很大程度上取決於酒店的經營好壞。如果缺少退出機制，產權式酒店很可能使投資者陷入進退兩難的困境。

　　投資者可以要求開發商或酒店管理公司承諾在一定條件下保證回購或退款。開發商對買賣合同的履行、酒店管理公司對租賃協議的履行存在嚴重違約時，投資者都應當有權要求開發商或酒店管理公司進行回購或退款。

　　產權式酒店不同於一般的酒店，其經營者與投資者分離，而且投資者人數眾多、分散、不具備經營專業知識，單個投資者與開發商、酒店管理公司相比處於弱勢地位，因此，投資者非常有必要成立一個類似業委會的組織，透過集體的力量來維護自身的權益。

　　高收益與高風險總是相伴相生的，只有防範高風險才能使高收益成為可能，因此，建議投資者在投資產權式酒店之前，綜合考慮諸多風險，謹慎入市，慎重把握，產權式酒店的優勢還是會為投資者帶來不菲的利潤與收益的。