好的，首先，你買房置換的用途就是孩子上學，至於值不值得，就得自己評判。對於高新學校來說，第一梯隊是高新一小，一中，第二梯隊就是逸翠園帶的學校。確實在教育質量上是沒有問題的，但是因為有學位，導致房子有溢價。在指標用過後，房子的價值要打6-7折。這個情況你要了解，二手房的中介，他們也很清楚這個情況。

第二，就是打算9年以後置換。逸翠園小區這個房齡，至少七八年以上的房齡了，9年之後將近20年的房齡。到你打算賣的時候，那就是一個很老的房子。房子也是商品，不是說越老越值錢的，他老了之後，就和其他商品一樣也會有一定的折損。

由於有通貨膨脹存在，而房子它本身還是有金融屬性在裡面。所以好地段的房子，只要能抗通貨膨脹，保持一個市場的平均增幅就已經很不錯了，特別是對於這種老房齡的房子來說。所以，你現在掏了高的溢價去買了這個學位，用完了之後，那也一定要能夠接受，沒有這個學位房子的一個折價。

至於逸翠園房子到底值不值得買，就在於你到底是不是非得讓孩子去上這個學校。我看了一下，你對孩子的期待還是比較高，就是想要這種民辦學校，對公辦學校也不是特別看好。但是未來，可能大部分都是以公辦學校，這種好的私立學校會越來越少。

所以如果你是想要買民辦院校的這個房子的話，逸翠園還是值得去入手。

就你們的情況，完全不值得。首先指標用後房價會有一個大的貶值，而且等你們用了這個初中指標的時候，已經是六年後了，房齡又長了很多，進一步貶值。其次，教育投資的價效比問題，這個學校是否值得花費這麼多錢，花了之後的對於孩子的學習提升有多大作用。現在貶值最快的之一就是文憑，所以投資教育要有個限度，與其一味雞娃，不如和孩子一起成長。

值得。

我認為只要你有錢能夠買得起，而且小孩上學的學校還很好，那這就是非常值得的。本身房子就是一個很值錢的大宗商品，而且還有學區的加成。

隨著以後人們對資源有更好的認識了，那麼有好學校加成的好房產，只會越來越稀奇，到時候會存在有價無市的情況。

這個就是和投資一個道理。

當年買了大城市好的學區房的，在10年時間裡都漲了10倍有餘。而且這種例子在老百姓身邊隨處可見。

隨著後面人口流動趨緩，人口增長變慢，好的資源是不變的。