放棄新房買二手，這是行得通的，我同事就是放棄新房買二手，小黃，他30歲，做了五年二手房地產中介，自己也要考慮買房結婚，他就放棄新房買了二手。

第一，新房的單普遍會比二手高10~20%，新房的房價受到政府調控，二手房的房價也會受到政府的調控。新房和二手的價格就有差距，你買新房壓力很大，但你去買二手房壓力就會小的多了。

第二，有些新房的樓盤看不了實地房，只能讓你看樣辦房，就算給你看了實地房，到處堆滿了雜物和材料，花園綠化都沒做，只能憑空想象。二手房就不同了，全部都能眼見為實。

第三，新房在銷售時，一般都是周邊配套不完善，或周邊配套還沒起來，也是隻能憑空想象，不象二手房，人住進去了，配套也看得到用得到。

所以，買新房怕樓盤建不起來，怕買到對面有墓地，怕買到對面有高壓線，就是因為很多看不到難以想象，所以很多人乾脆買二手，眼見為實。

兩種情況

1、二手房各方面的素質比新房高，比如這個二手房的位置、學位、戶型、環境當中有一樣或者幾樣比新房好很多，就選擇二手房，當然，此時也需要是儘可能新的二手房。

2，二手房的價格有非常大的優勢，大到買了舊肯定賺錢的時候，可以放棄新房買二手。

新房和二手房的爭論，由來已久，但任何情況下，二者都不是絕對的，有“新房情結”的人，購買二手房擔心買到凶宅、住過人等，想買新房無可厚非，但是喜歡買二手房的人，看重二手房的投資收益比和低泡沫低溢價，也不失為明智之選。

總體而言，從我們的經驗來判斷的話，出現以下幾種情況下，完全可以果斷放棄新房，入手二手房：

樓市是有其輪動週期的，有上行期，就有下行期，比如從2016年到2020年，很多城市的房價都有一波上漲，這個時候，新房的風險和質量，相對來說是比較可控的，因為樓市上行期，房價是越賣越貴的，房開商也不著急賣，地越囤價越高，但是，如果處於樓市的下行期，開發商對於後市的預料並不那麼樂觀的時候，不排除會在開發成本上動腦筋，所以，往往處在樓市下行期的時候，交房時候，各種糾紛也容易出現，比如園林減配、降標等等，精裝房變成“ 驚裝房”等。

而且，這還不排除一些開發商資金鍊緊張，造成爛尾或者其他交付不能的可能，到時候就可能會是房錢兩空，因此，在樓市下行期，購買二手房的風險更小，更加可預期，比購買新房要把穩得多，安全性比較高。

二手房周邊的配套和商圈熱度、人氣等，基本上是“所見即所得”的模式，這樣的確定性更高，比如有沒有地鐵站，距離多遠、商場人氣如何、生活的便利度等，這些都可以成為房產未來增值的因素，而對於新房而言，特別是那種幾年後才交付的預售的“期房”，未來的規劃、商圈、配套之類的，很大機率是還沒有落地的，有的可能只是房開商的一個沙盤規劃或者口頭描述，未來啥時候落地，以及落地後運營如何，都還說不清楚。

所以，當二手房有著足夠的配套優勢，特別是地鐵站、商圈人氣、入住率等方面的優勢時候，完全可以選擇確定性更高的二手房，因為，二手房的優劣和不利因素，基本也都是肉眼可見，而新房、期房的未來和風險是未知的、不確定的，房產投資和股市不一樣，需要考慮的一個關鍵邏輯，就是確定性。

說到二手房和新房的價格，是一個老生常談的問題，同一個地段，如果沒有非常嚴格的限售限購市場，一般來說，都不會形成二手房和新房價格的倒掛，一般都是新房比二手房價格高，但有一些新樓盤，仗著開發商的名氣，品牌溢價比較高，所以價格比同地段的二手房高出不少，有的甚至超過了20%的幅度，這種情況下，從價效比方面和後期投資增值考慮，二手房的優越性就要明顯不少，價格低，享受同等的配套，可能物業和房齡方面會有一些瑕疵，但當總價足夠低的時候，這些都不是問題。

所以，二手房和新房，其實很多時候並不是絕對的孤注一擲，大多數時候，都有可轉換可替代的選擇方案，不一定非要執著於二手房或者新房，其實最重要的，房子只是一個工具，用來居住或者用來保值、資產配置，最關鍵的，還是要在合適的階段、合適的情況和條件下，入手合適的標的。

新房和二手房都是房，都可以住。區別就是新房一般小區新，有升值空間，環境好，但是位置偏配套不成熟，一般都是期房，需要等。二手房配套成熟，交通便利，買了可以馬上入住，但是小區大部分比較老舊，升值潛力不大。

總結：買新房還是二手房主要看自己需求。