房子要交付了開發商不肯交怎麼辦？

根據題意及說明的情況，建議處理如下：

商品房買賣合同都約定了交房日期，如果還沒有到交房日期，開發商不交給你，是沒有問題的。

如果開發商還沒有辦理驗收合格手續，或者沒有達到合同約定的交房條件，是不能交付給業主的，因此我具體落實這種情況。

1、在樓盤主要位置有沒有張貼書面的交房通知。

2、當地主流報紙、電臺、電視臺有沒有公告交房通知。

因為今年由於疫情影響，開發商可能會分期分批通知交房。

在你與開發商簽訂的商品房買賣合同中，你按照合同有沒有違約的地方，如果有違約行為，是否達到了開發商解除合同約定的條件。

如果第三條情況是全部業主都收到了交房通知，僅僅是你沒有收到，也應當儘快去找開發商落實清楚，是啥原因。

假定排除了違約行為這一因素，如果根據你所說的情況，開發商僅僅想毀約，賣給別人，你要有確切的證據。同時明確告訴開發商，你要求履行合同約定。

如果到了交房時間，其他業主都在辦理接房手續時，開發商仍然不履行合同，把房子交給你，你可以向主管部門反映。

仍然無果，就只有儘快採取訴訟方式去處理，要求開發商履行合同，交付所買的房子。

你說能不能上訴要求開發商履行合同，這個必須要先起訴，一審法院受理後如果是判定你敗訴，才能採取上訴方式上訴到上一級法院。

原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款、利息並賠償損失。例外，如存在不可抗力，開發商逾期交房不承擔違約責任。現實生活中，開發商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設計變更等，從而以非開發商原因為由，拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上，非開發商原因並不等同於不可抗力。根據《合同法》的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除逾期交房的賠償責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

開發商延遲交房的原因有哪些？

1、該工程建造質量不行，一次驗收不合格，開發商又打通關係或者改進，導致耽誤了時間，如果是改進完驗收合格那麼不算什麼，如果是前者，那麼，呵呵。

2、開發商的資金鍊出現了問題，導致了罷工或者第三方的騷擾，一般這種事證明這個開發商不可靠，你住的房子能安心嗎？交房就不錯了，你就別打算按時了。

3、小區的道路及基本的配套未建設完畢，道路都沒完工，你們怎麼住啊！所以，延期！

4、ZF對於規劃的變動，有些開發商打著學區房等噓頭賣房子，結果突然規劃改了，那麼開發商會先不交房，想其它方法蓋過去。

5、樓盤質量不行，導致翻工，有些樓盤還沒交房那牆皮就掉了或者出現裂縫了，開發商只能去修補應付了，要不然業主又要起義了。

6、這一個最可氣，開發商一看形勢好，立即捂盤等漲價，不惜賠你違約金，拖你個一年兩年你反正受不了。

開發商延遲交房怎麼應對？

1、審查相關證明材料

收房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

2、不可抗力非全免責

不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

發生延期交房糾紛時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。

只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效

由於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

開發商逾期交房解決辦法有哪些？

1、與開發商進行協商

這種業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能採取過激行為，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發商協調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這裡需要提供購房合同和相關發票證明。

不知道你現在進展到了哪一步，是否預告登記或者做了網籤，如果都沒有，你目前所能做的，也就是要求開發商履約交房。或者也可以找律師發一份律師函過去，做一個敲山震虎的作用，讓開發商衡量一下違約的成本。

不可以延期辦理,開發商延遲辦房產證應該承擔以下責任: (一)按合同支付違約金 開發商延期,購房者要求其承擔延期違約金的,基本上法院遵循以下原則:如果雙方在購房合同上有約定的,可以按約定支付違約金,發展商不能以辦好的房產證是抵押給銀行而並不交給業主為由不承擔違約責任。 訴訟期間,開發商仍未給業主辦理房地產證,法院會給開放商一個合理的期限,違約標準按照市有關部門制定的指導租金計算。 未取得竣工驗收而將房屋交給購房者,購房者入住後又以延期為由,要求發展商支付違約金提訟的分兩種情況: 1、若訴訟期間發展商已取得竣工驗收,支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收的180天起算;2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收,支付違約金的條件未成熟,購房者將得不到延期違約金。但開發商未取得竣工驗收合

首先，您要確定開發商要違約是您的這一套，還是這個專案有很多購房者同您遭遇一樣。如果是後者，可以聯合大家，共同研究解決辦法。

其次，這種情況多數不是開發企業的工期延誤，而是這套或者這個批次房屋價格銷售價格過低。比如存在低價團購，或是特價房源，總之這套房子開發商收回來，銷售價格肯定會重新漲上去。

第三，查詢開發商不按時交付的原因，到底是不是存在工程未完工、部分工程質量有瑕疵、為驗收、驗收未合格、與建築施工方還存在糾紛、相關審批或證件未準備齊全等，保留相關證據。

第四，主動約開發商副總級別以上人員，商討解決辦法，保留相關資料。如不成，可以考慮走法律程式。

不可能就你一個的，聯絡一下看看有多少業主是這樣的，集體維權比一個人管用。

按你的說法，不想賣你了，想毀約，你不同意他沒轍的。但不交房和你扯皮就麻煩了。建議找個媒體陪同，他們為了新聞很樂意的，一曝光裡馬交房。

合同上有交房日期的，超了維權就是了。

可以拿著自己的房產交易合同請該領域專業律師，因為這套法律程式開發商很不想出現衙門大堂，讓律師過一過合同相應條款！

當然可以起訴對方，要求對方承擔違約責任。並且只要有證據證明對方先期違約，也可以履行不安抗辯權。但是要證據充分。還可以要求對方承擔房屋漲價的責任。關注我，獲取更多法律知識。也可以私信我

謝謝邀請。這個情況可能相對的比較複雜，是不是由於疫情原因對配套的收尾工程有一些不良的影響？原則上開發商晚交房不僅要承受晚交房的違約金，而且還要承受相關的財務管理費用，會產生較大的利益損失，所以一般不會主動晚交房。

現有情況下建議你瞭解清楚晚交房的具體原因，可以向房地產行政管理機關、12319城建熱線進行投訴，在情況緊急的情況下，比如開發商準備毀約可以採取訴訟保全的方式，保全你的房產，依法維權。