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  • 1 # 旭日鼕鼕的生活

    一、看中介公司的資質即兩證。所謂兩證,即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書,又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證,沒有資格證書的,一般是諮詢機構,可以搞房屋政策、資訊等諮詢,不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經營許可證的,屬非法經營。只有兩證齊全,才是合法的房地產經紀機構,可以從事房地產諮詢租賃、買賣等中介活動。

    二、籤合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減,可以歸納為“兩多”,其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前中國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文字,多為中介公司自己印製,其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房,需要提供什麼樣的資訊,包括房屋所處地域範圍、房屋使用面積大小,看房要不要交看房費,交多少等等。如你認為條款不清,有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確,一旦發現一方違約,或有欺騙行為,應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發生糾紛,處理起來也更有依據。

    三、選中介,要看品牌和服務。這裡的大與小,指的是中介公司的規模。一般說來,規模大的中介機構,其專業人員數量多,水平高,資訊資源豐富,中介行為也比較規範;凡是知名度較高的房屋中介公司,都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度,言出必行、信守合同;服務較好的房屋中介公司,經紀人在與客戶洽談時會統一著裝,掛牌服務;在業務知識方面,房產經紀人亦需透過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。而且,正規的房地產中介公司有規範的服務規程,從房源委託登記、房客資訊推薦、意向協調、簽約等方面提供全方位規範的服務。

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