房屋結構:土木結構、磚木結構、磚混結構等破損嚴重、使用年限比較久遠的危舊房屋(包括平房、筒子樓、大板樓等)；或泥草房、板加泥、乾打壘、土坯房等簡易結構房屋；或經有專業資質檢測機構按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑑定標準》(JGJ125)評定為C級或D級的危房。

建築密度:原則上在40%以上。

使用年限:原則上以20年以上的房屋為主。

建築安全隱患:住宅區域內無消防通道和消防設施，建築消防基本不符合《建築設計防火規範》(GB50016)的要求，存在較大消防安全隱患；房屋結構不符合《抗震工程抗震設防分類標準》(GB50223)和《建築結構抗震鑑定標準》(GB50023)的要求，存在較大建築安全隱患；存在建築密度較大、房屋破舊擁擠、消防設施不健全、道路狹窄、電氣線路老化、電氣安裝不規範等建築安全隱患；或者地質災害等其他安全隱患。

使用功能不完善:包括房屋室內空間和設施不能滿足基本要求(如無集中供水、無分戶廚衛等)。

配套設施不健全:住宅區域內的道路、供排水、供電、供氣、供暖、綠化、照明、圍牆、物業服務等基礎設施，以及與其直接相關的城市道路和公共交通、通訊、供電、供水、供氣、供熱、停車庫(場)、汙水與垃圾處理等城市基礎設施不齊全或年久失修。

其他:住宅區域內的教育、醫療衛生等公共服務設施缺失或薄弱，不符合《城市居住區規劃設計規範》(GB50180)的要求；嚴重影響城市規劃實施和有礙城市景觀或經鑑定無改造、整治保留價值的危舊房屋，包括歷史街區內符合棚戶區認定標準的房屋。