空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

空置率的演算法－－當前流行的空置率的計算方法有三種：

空置率=全社會空置房面積/全部住房面積

空置率=空置商品房面積/最近三年內竣工面積

空置率=空置商品房面積/當年竣工面

積眾所周知，三年內竣工面積要比當年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結果自然大相徑庭。

西方空置率的常用演算法：

空置率= 待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租

就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租總量多少作為分母，把待售、待租的住房作為分子，計算出空置率。

專家認為不適用於中國：原因是西方國家的大規模城市化程序早已結束，而中國才剛剛開始。中國一年竣工的建築面積就相當於所有發達國家的總和。