謝邀 在居住上來說沒有什麼太大區別，也就水電費不一樣，有的40年沒有天然氣，不享受學區，其他都一樣，剩下的就是70產權去年已經明確到期後免費自動續期，無需繳納任何費用，而40年產權這個問題上暫無明確答覆，估計也差不多和70年的一樣。

從“溫州產權到期事件”爆發後，產權成為每個購房者都要諮詢的問題，現實中也會有越來越多的房子產權將會逐漸到期。

對此，國家暫時提出了一個過渡性的解決方案：房產到期後將自動續期，不影響市場交易流通。意思是到期後房主可以不用去管，產權在自動續期，並且房子可以正常買賣，在交易過戶後，新換的不動產權證上的使用期限還是原來的期限，不做改動。

按現行法律規定，純住宅的商品房產權為70年，有些地方住宅的產權也有二十年，甚至十五年的，那是因為以前法律法規不完善，地方政府和開發商在土地出讓的時候有操作空間。商業性質產權為40年。假如你說的都是住宅，那以前的老專案能有四十年產權已經算很多的了。

雖然現在國家對這個問題只在《物權法》上做了迴應，當全國大部分地區房子都產權到期的時候，還是必須出臺法律來解決這個事情。但是有一點很明確，當然是時間越久越好，到時候真的要對續期進行收費，那購買了70年產權的相比就可以省了30年的續期費用，雖然不知道續期的費用要多少，但是可以參考我這邊的實際例子。

現在有的縣城已經出現了房產證還沒有到手，土地就已經到期了的情況。在開發商和業主的共同努力下，政府同意對專案進行土地續期之後再辦理不動產權證。實際的操作是先對專案土地進行評估，評估之後交納土地出讓金，然後再去辦證。說實話，這個錢真不只一丟丟。