不沒達到退租熱的地步。

但以遼河下游水田區可能有種田大戶有土地退租，為什麼實在賠不起了，原因是什麼？連續二年乾旱，水稻產量低或絕產，前期緩苗長勢非常好，後連續幾個月不雨，上游供水有限，未到下游，被上游儎留，有大戶賠光了前幾年所掙，

但都能種點，挑水原好的地方種，因有百萬以上的農業機械不能一點活也不幹，就放壞了。

棄租的土地可以肯定說只能落荒，白給都不種，因上不去水，誰種誰賠線，其實如解決水的問題都是好地。

這種情況主要過去水利設施，長期多年無人過問和維修，大部荒廢，如遇極端天氣，旱了澇了，人們束手無策，眼睜睜看著死沒辦法。

但上游還是很好人家不缺水。所"以退租土也只是少數。

農田大戶流轉土地出現退租熱，確實是個很棘手的問題。因為農田大戶流轉的土地承包期限都在五年左右，並且都是前兩年糧食價格比較高的時候承租的，土地承包費是按照當年簽訂合同時糧食價格決定土地承包費價格的。

這部分種田大戶都是看好了當時的糧食價格才選擇承包土地的，因為

這部分種田大戶，不像農民一樣以種田為生，有的是創業型的，有的是企業轉型做農業的，更有一大部分是看好了農業的紅利組建的農業合作社。對於當時承包土地的大戶，無論真正的實力怎樣，他們的投資是非常大的，一方面是承包土地的資金，另一方面是農業機械和生產資料投資，更有甚者怕轉包的農戶中途有變，一次性付給五年的承包費。

就算你的承包費一年一繳，承包費的價格五年之內是一直不變的，但農用物資包括柴油，化肥，種子，農藥，農工的工資每年都在上漲，現在面對的問題是糧食價格隨著市場的波動每年都在不同程度的下降。無論是哪種形式的土地承包者，都需要一定的利潤才可持續經營。

無論哪種形式的種田大戶，都沒有辦法向農民自己家種地一樣，忙的時候一人頂兩人用，我自己忙的時候早晨三點半開始幹活，中午自己連吃飯帶休息一個小時，晚上看不見才回家，如果僱傭其他人就算你給兩個工日也未必達到這樣的效果。用專業的話說每一棵小苗都是生命，如果以老闆的心態坐在家裡指揮農業是行不通的。

選擇做農業投資的時候一定要了解農業，它和其他企業最大的區別是資金回籠週期太長，特別是北方，一年只能種植一季莊稼，也就是一年回一次款，但往地裡投資隨時都在繼續，做農業企業一定要有足夠的心理準備，今年不盈利，找出哪方面的原因？下一年從中吸取經驗在繼續。只有堅持才能掙到錢。當然堅持除了有決心還要有足夠的資金來推動。不然的話，無論你交幾年的承包費，你自動退出誰也不會返還給你的？

我是農家三姐，無論是從哪方面引起的農田退租情況，建議大家冷靜地坐下來協商解決，也提醒想從事農業創業的朋友提前做好市場調研並結合自己的長處和農民實行優勢互補，大家共同發展都來爭做新時代的新農人。