01 投資房和自住房的區別
買投資房時最重要的就是時刻提醒自己，不要捲入太多自己的好惡。如果是自住房，只要喜歡，可以不計成本。但是為投資而購房，目的是賺錢，琢磨租客的喜好才是最重要的。
02 房價及租金
投資房不能買太貴，太高檔或房間數量太多的也不理想。這裡就涉及到一個計算，租金的價格應該低於購買相近房產的貸款的月供，否則目標租客有購買房產的能力，為什麼會選擇租房呢？即便現在願意，也是短期的，難有長期租戶。
如果用現金全款購房（即不考慮貸款）且不考慮房價上漲的因素，僅考慮租金收入，那麼投資淨回報應當在5%-6%左右才算是划算的買賣。這個投資淨回報的計算方式是：
（租金收入-養房支出）/購房價格
（養房支出：指房屋維護費、房屋管理費、地稅、租金、廣告費、法律訴訟費等一切由此房產產生的費用）
03 地理位置
地理位置永遠是投資的第一考慮因素，選擇一個經濟上升區，比經濟下降區要好。同時租客往往喜歡交通便利、商業配套好的區域，方便仍是他們的第一選擇。
房子的位置不能太偏僻，離學校、市場等居住配套太遠或者交通出行不方便，即使房價低，出租和出售時也會遇到麻煩。另外，機場、大煙囪、高壓線、屠宰場、監獄以及墳場附近的房屋，出手前也應該相對謹慎。
04 建築年代
雖然房價偏高，但仍然推薦1980年以後的房子。因為老房子維護成本昂貴，大多數人又不懂得裝修及建材，貿然購買老房子反而得不償失。
投資新房子的毛利率，通常遠遠不如舊房子，但由於舊房子的修理費多，故淨投資回報也相差不會太大，而時間和精力上面的投入就相差較大了。
05 地稅和保險
投資房的地稅和保險會直接影響到投資回報。不同城市不同地區的地稅差別非常大，投資房的保險費用（指房屋火險等）一般比自住房要高，房屋保險是必不可少的，即使是現金購買也應該堅持買房屋險，這是從安全形度出發。比如，租客不小心跌倒，你就有可能成為被吿而賠償一大筆錢。
06 房屋保養及支出
按照美國的法律規定，房屋維護是業主的義務，如果房屋下水道壞了，洗碗機不工作了，或者空調不製冷了，都需要業主及時花錢修好。 房屋維護支出將是一大筆費用，因此在購房時，為了確保房屋質量，聘請專業人士做一次inspection（房屋檢查），以便從專業的角度瞭解房屋的情況。
07 出租管理
其實房屋出租最麻煩的地方不是發愁房子租不出去，如果房子的位置好，總會找到租客。買房後如何出租，如何收租金，如何對付老賴租客，如何維護保養房屋，通通都是學問，不同的人管理的效果完全不同。
按照前文說的，房屋維護是業主的責任，如果房屋下水道壞了，洗碗機不工作了，或者空調不製冷了這些問題發生，即使僱專業人員維修，也要房東親自去到現場，不然按著租客的指示，維修費很有可能是天文數字。
01 投資房和自住房的區別
買投資房時最重要的就是時刻提醒自己，不要捲入太多自己的好惡。如果是自住房，只要喜歡，可以不計成本。但是為投資而購房，目的是賺錢，琢磨租客的喜好才是最重要的。
02 房價及租金
投資房不能買太貴，太高檔或房間數量太多的也不理想。這裡就涉及到一個計算，租金的價格應該低於購買相近房產的貸款的月供，否則目標租客有購買房產的能力，為什麼會選擇租房呢？即便現在願意，也是短期的，難有長期租戶。
如果用現金全款購房（即不考慮貸款）且不考慮房價上漲的因素，僅考慮租金收入，那麼投資淨回報應當在5%-6%左右才算是划算的買賣。這個投資淨回報的計算方式是：
（租金收入-養房支出）/購房價格
（養房支出：指房屋維護費、房屋管理費、地稅、租金、廣告費、法律訴訟費等一切由此房產產生的費用）
03 地理位置
地理位置永遠是投資的第一考慮因素，選擇一個經濟上升區，比經濟下降區要好。同時租客往往喜歡交通便利、商業配套好的區域，方便仍是他們的第一選擇。
房子的位置不能太偏僻，離學校、市場等居住配套太遠或者交通出行不方便，即使房價低，出租和出售時也會遇到麻煩。另外，機場、大煙囪、高壓線、屠宰場、監獄以及墳場附近的房屋，出手前也應該相對謹慎。
04 建築年代
雖然房價偏高，但仍然推薦1980年以後的房子。因為老房子維護成本昂貴，大多數人又不懂得裝修及建材，貿然購買老房子反而得不償失。
投資新房子的毛利率，通常遠遠不如舊房子，但由於舊房子的修理費多，故淨投資回報也相差不會太大，而時間和精力上面的投入就相差較大了。
05 地稅和保險
投資房的地稅和保險會直接影響到投資回報。不同城市不同地區的地稅差別非常大，投資房的保險費用（指房屋火險等）一般比自住房要高，房屋保險是必不可少的，即使是現金購買也應該堅持買房屋險，這是從安全形度出發。比如，租客不小心跌倒，你就有可能成為被吿而賠償一大筆錢。
06 房屋保養及支出
按照美國的法律規定，房屋維護是業主的義務，如果房屋下水道壞了，洗碗機不工作了，或者空調不製冷了，都需要業主及時花錢修好。 房屋維護支出將是一大筆費用，因此在購房時，為了確保房屋質量，聘請專業人士做一次inspection（房屋檢查），以便從專業的角度瞭解房屋的情況。
07 出租管理
其實房屋出租最麻煩的地方不是發愁房子租不出去，如果房子的位置好，總會找到租客。買房後如何出租，如何收租金，如何對付老賴租客，如何維護保養房屋，通通都是學問，不同的人管理的效果完全不同。
按照前文說的，房屋維護是業主的責任，如果房屋下水道壞了，洗碗機不工作了，或者空調不製冷了這些問題發生，即使僱專業人員維修，也要房東親自去到現場，不然按著租客的指示，維修費很有可能是天文數字。