一是牆體、線路，屬房屋業主專有部分，在保質期內有開發商維修。在開發商給業主的質量保證書中，都有線路的保質期，過去電路包括開關的保質期是六個月，現調整為二年。在保質期內線路出了問題有開發商維修。但業主過載使用線路，致線路損壞的自己維修。二是保質期外，若保質期已過，由於是自己專有部分，原則上業主自己維修。但若電線沒穿線管或電線質量型號不合格等，可聯絡開發商進行質量維修，若因電路損壞給業主造成損失的，雙方協商解決。但若既有質量問題，又有使用問題，雙方協商解決，協商不成的走訴訟解決。什麼叫物業，對小區房屋公共共用部位的管理服務叫物業。公共共用部位有質量問題，物業公司會按照房屋質量有關規定組織維修。業主的專有部分，在保質期內開發商維修，保質期外自己維修，都與物業公司沒有任何關係，但做為物業服務一方，物業公司有幫助報修和協調的義務。幾點建議：業主遇到類似於線路損壞的水電汽暖等問題，應先看質量保證書中開發商的各項保證，對照保證看是誰的責任。其次檢查自己是否正常使用，若自己違規在先，只有自己維修了。

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