能不能要回產權，將取決於兒子意願。實際上，題主所講的“把房子產權要回來”，本質上就是兒子同意將房子回贈給你。如果兒子同意，然後你們一起到當地房產管理部門辦理過戶手續，這樣就可以啦。

要不是這些事，太寒心太傷心的話，這位父親絕對不會去冒天下之大不諱，要斷絕這血濃於水的父子情。要是因為前者，我想勸勸這位父親，是不是由於你的溺愛把兒子沒教好，這你有責任。只要能動之以情，曉之以理，20歲的兒子還是能夠找回來的。如果是因為後者，哪怕兒子再幫著母親，你也應該念在一日夫妻百日恩的份上，三思而後行，這畢竟是血濃於水的父子情啊！

現在切入正題，18年前，你已經把房產無償的贈送給了兒子，只要辦理了一切合法財產轉移手續。依法就可以看成是父親把對房產的擁有權轉移給了兒子，這種轉移財產擁有權的性質是合法的，能得到法律的認可，就受到法律保護。

20歲的兒子在法律上，已經是完全具備獨立行為能力的成年人，對該房產就具有了使用權，買賣權，贈予權和處置權。除非兒子願意把房屋再送還給你，否則你沒有任何權利要回兒子的房產。如果說該房產還沒有登記在兒子的名下，出資人有權利撤銷贈送房產的決定。