新買的別墅半地下室沒有做防水，確實是嚴重的工程質量問題，已經達到延期交付的條件。防水問題一直是國內建築通行的老毛病，除了施工工人的手藝“潮"之外，不斷地更新防水新型材料，使用未成熟的工藝也是原因之一。

如提問人所遇到的這種情況，屬於施工階段偷漏工序，嚴重違反施工標準，算質量事故，責任在於施工單位、監理和專案部的工程師。由此產生的違約責任，應是由開發商承擔的。據購房合同和國內房屋施工驗收規範，一旦確認了房屋滲水是由於施工漏工序、錯誤工藝等原因造成的，那麼除了要求施工單位給予整改外，可以根據和購房合同的約定進行索賠，並且可順延房屋滲水的保質期。購房人與房地產公司的房修部門的工程師一起，經過現場檢視確認問題所在，雙方簽字後，再與地產公司專門的客服人員進行賠償談判。

在談判過程中，由購房人主張自己的損失，提出合理的賠償要求，如果雙方談不攏，購房人可以依據購房合同及現場的察看問題證明，向法院提起賠償訴訟。像這一類房屋質量問題的官司，只要證據確鑿法院都會支援購房人的合理訴求。